Kiracı olağan eskimeden değil, kötü kullanımdan sorumlu olacak
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibini yakından ilgilendiren önemli bir karara Yargıtay 3. Hukuk Dairesi imza attı. Yüksek Mahkeme, kiracının mülkteki kullanımdan kaynaklı olağan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağına, ancak kötü kullanım sonucu ortaya çıkan zarar ve hasarlardan sorumlu olacağına hükmetti.
Olayın Geçmişi
Bir iş yerini kiraya veren mülk sahibi, kiracının projeye aykırı değişiklikler yaptığını ve hasarları gidermediğini öne sürerek Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu. Sözleşmede bakım ve onarımın kiracıya ait olduğunun belirtildiğini savunan mülk sahibi, tespit edilen hasar bedeli ile onarım süresi kira bedelinin kiracıdan tahsilini istedi.
Kiracı ise iş yerinde projeye aykırı bir işlem yapılmadığını, gerekli tadilatların yerine getirildiğini ve binanın deprem riski nedeniyle boşaltıldığını belirterek davanın reddini talep etti. İlk derece mahkemesi, kiracının itirazını geçersiz sayarak mülk sahibinin talebini haklı buldu.
Yargıtay Süreci
Dosya önce Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’ne taşındı. Daire, kiracının sözleşmeye uygun kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olamayacağını belirterek ilk derece mahkemesinin kararını bozdu. Bunun üzerine mülk sahibi kararı yeniden inceletmek üzere Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne başvurdu.
3. Hukuk Dairesi’nden Kritik Tespit
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 14 yıl boyunca kullanılan mülkün olağan yıpranma payının yüzde 17 seviyesinde olabileceğini vurgulayarak şu değerlendirmede bulundu:
“Kiracı sözleşmeye uygun olağan kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp, münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur.”
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu karar, kiracıların yalnızca olağan kullanımın ötesindeki zarar ve hasarlardan sorumlu tutulabileceğini açıkça ortaya koyarak, hem ev sahipleri hem de kiracılar için emsal niteliği taşıyor.
Artık ev sahipleri, kiracılarından olağan yıpranma ve zamanla meydana gelen bozulmalar için tazminat talep edemeyecek. Kiracılar ise sözleşmeye aykırı kullanım ya da kötü niyetli davranışlarla verdikleri zararlardan sorumlu tutulacak.
