Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahibi ve kiracı arasındaki kira artışı ihtilaflarında milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren kritik bir emsal karara imza attı. Karara göre, sözleşmede açık bir artış maddesi bulunmadığı sürece ev sahibinin tek taraflı zam talebi ve bu talebin reddi üzerine açılan tahliye davaları artık geçersiz sayılacak.
Türkiye genelinde konut ve iş yeri kiralarındaki uyuşmazlıklar yargının gündemini meşgul etmeye devam ederken, Yargıtay’dan kiracılar lehine önemli bir hukuki koruma geldi. Yozgat’ta bir ev sahibinin, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında yaptığı artışı kabul etmeyen kiracısına karşı açtığı tahliye davası, Yargıtay’ın “emsal” niteliğindeki kararıyla reddedildi.
Sözleşmede “Artış Maddesi” Yoksa Zam Zorunlu Değil
Dava sürecine konu olan olayda; ev sahibi kira döneminin yenilenmesiyle birlikte ÜFE oranında bir zam talep etti. Ancak kiracı, mevcut kira bedeli üzerinden ödeme yapmaya devam ederek artışı reddetti. Yerel mahkemenin tahliye kararı vermesi üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, hukuk literatürüne girecek bir değerlendirme yaparak; kira sözleşmesinde kira bedelinin ne şekilde artırılacağına dair net bir madde bulunmadığı durumlarda, ev sahibinin tek taraflı olarak yaptığı artışın kiracıyı bağlamayacağına hükmetti. Kararda, sözleşmedeki boşluğun kiracı aleyhine yorumlanamayacağı ve eksik ödeme gerekçesiyle tahliye yoluna gidilemeyeceği vurgulandı.
“Keyfi Artışların Önüne Geçilecek”
Hukukçular, bu kararın özellikle eski tarihli veya eksik düzenlenmiş sözleşmeler için büyük önem taşıdığını belirtiyor. Eğer taraflar arasında imzalanan sözleşmede “her yıl şu oranda artış yapılır” şeklinde bir ibare yoksa, ev sahibi ancak “kira tespit davası” açarak yeni bedelin belirlenmesini isteyebilecek. Ancak bu dava sonuçlanana kadar kiracının eski bedel üzerinden ödeme yapması, evi tahliye etmesi için bir gerekçe oluşturmayacak.
Kiracılar İçin Koruma Kalkanı
Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren bu karar, ev sahiplerinin yasal sınırların üzerindeki veya sözleşmede karşılığı olmayan zam dayatmalarına karşı kiracıların elini güçlendiriyor. Uzmanlar, kiracıların imza attıkları sözleşmeleri dikkatle incelemelerini ve sözleşmede artış maddesi olup olmadığını kontrol etmelerini tavsiye ediyor.
Haberin Önemli Notları:
- Emsal Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin bu kararı, benzer tüm davalar için yol gösterici olacak.
- Tahliye Riski: Sözleşmede artış maddesi yoksa, zammı kabul etmeyen kiracı doğrudan tahliye edilemeyecek.
- Yasal Bildirim: Ev sahiplerinin kira artışı talep edebilmesi için sözleşme şartlarının eksiksiz olması şart koşuluyor.