Konut ve iş yeri kiralarındaki uyuşmazlıklara bir yenisi daha eklendi. Yargıtay, kira bedelinin eksik yatırılması durumunda ev sahiplerinin elini güçlendirecek kritik bir karara imza attı. Banka kesintileri veya eksik ödemeler artık tahliye gerekçesi olabilecek.
Eksik Kira Ödemesine Geçit Yok
Bir mülk sahibi, kiracısının kira bedelini her ay eksik yatırdığı gerekçesiyle tahliye davası açtı. Yerel mahkemenin “miktar azlığı” sebebiyle reddettiği dava, Yargıtay’a taşındı. Yargıtay, kira sözleşmesinde belirlenen tutarın tam ve zamanında ödenmemesinin “temerrüt” (borcun ifa edilmemesi) oluşturduğuna hükmederek kararı bozdu.
Kararın Satır Başları:
- Küçük Miktarlar Bile Riskli: Kira bedelinden yapılan banka havale kesintileri veya ufak miktardaki eksiklikler, ev sahibine haklı fesih ve tahliye hakkı tanıyor.
- Sözleşmeye Bağlılık Esası: Yargıtay, kira miktarının bölünemez bir borç olduğunu ve tam olarak ödenmesi gerektiğini vurguladı.
- İhtar Sürecine Dikkat: Eksik ödeme sonrası yapılan yasal ihtarlara rağmen borcun tamamlanmaması durumunda tahliye süreci kaçınılmaz hale geliyor.
Gayrimenkul Sektörü İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu karar, özellikle kira fiyatlarının hızla değiştiği dönemlerde taraflar arasındaki hukuki süreçleri daha hassas bir noktaya taşıyor. Kiracıların, ödeme yaparken banka komisyonlarını hesaba katması ve net tutarın ev sahibinin hesabına geçmesini sağlaması büyük önem taşıyor.