Türkiye’de emlak sektöründe kayıt dışı, yetki belgesiz veya yönetmeliklere aykırı faaliyet gösteren emlak işletmeleri ve kişiler, Ticaret Bakanlığı’nın sıkı denetimleriyle karşı karşıya kalıyor. Yeni düzenlemeler, sahte ilanların önlenmesi ve tüketici haklarının korunması amacıyla hayata geçirildi ve usulsüz emlakçılık faaliyetlerine karşı önemli idari yaptırımlar uygulanıyor.
1. Yetki Belgesiz Faaliyetlere Ağır Para Cezaları
2024–2025 döneminde Ticaret Bakanlığı denetimleri sonucunda yetki belgesi olmadan taşınmaz ticareti yapanlar için ciddi idari para cezaları kesildi:
- 29.221.612 TL tutarında ceza, lisanssız emlak işletmelerine uygulanmış durumda.
Bu yaptırımlar, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde yetki belgesi olmadan faaliyet gösterilmesinin yasak olması üzerine geldi ve Bakanlık bu alanda denetimlerini sıklaştırdı.
2. E-İlan Platformlarındaki Usulsüzlükler İçin Milyonluk Cezalar
Türkiye genelinde Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yürütülen kontrol ve takip ile ilan platformlarında yayımlanan yetkisiz veya hatalı ilanlara karşı devasa idari para cezaları uygulanıyor:
- 173,3 milyon TL ceza, haksız fiyat artışlarına aracılık ettiği ve usulsüz ilan yayımladığı tespit edilen 1.423 emlak işletmesine kesildi.
- Daha önce benzer şekilde 137 milyon TL’ye yakın ceza uygulandığı da bildirildi.
Bu cezalar, ilan platformlarının kimlik ve yetki doğrulama yükümlülüğüne uymaması durumunda da söz konusu olabiliyor; bazı platformlara 1,2 milyon TL civarında cezalar verildiği örnekler bulunuyor.
3. Piyasa Düzenini Bozan Fiyat Oyunlarına Karşı Yaptırımlar
Usulsüz ilanlar ve manipülatif fiyat artışları, Bakanlık tarafından serbest ve adil piyasa düzenini bozduğu gerekçesiyle takip ediliyor. Emlak sektöründe ilan fiyatlarında anormal artış yapan işletmeler hakkında yıllık toplamda on milyonlarca TL tutarında cezalar uygulandı.
4. Yasal Zorunluluk: Yetki Belgesi ve İlan Doğrulama
Tüm bu yaptırımların temelinde, yetki belgesi zorunluluğu ve ilanlarda kimlik/doğrulama şartı bulunuyor. Yönetmelik değişikliğiyle artık:
- Emlak işletmeleri yetki belgesi olmadan faaliyet gösteremiyor,
- Belgesiz olanlar ilan sitelerinde yer alamıyor ve denetimlerle tespit edilirse cezaya çarptırılıyor.
Bu sistem, sektörün daha şeffaf, güvenli ve düzenli hale gelmesini amaçlıyor.