Gayrimenkul piyasasında ev sahibi ve kiracı arasındaki dengeleri değiştirecek önemli bir gelişme yaşandı. Özellikle uzun süreli kiracıları yakından ilgilendiren “10 yıllık uzama süresi” konusunda Yargıtay, belirsizlikleri ortadan kaldıran emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Tahliye İçin “Gerekçe” Şartı Kalkıyor mu?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresi dolduğunda mülk sahiplerine belirli haklar tanınıyor. Yargıtay’ın son değerlendirmesiyle birlikte, 10 yıllık süreyi dolduran kiracılar için herhangi bir gerekçe göstermeksizin tahliye davası açılmasının yolu hukuken daha netleşti.
Normal şartlarda bir kiracıyı evden çıkarmak için “ihtiyaç”, “yeniden imar” veya “kira bedelinin ödenmemesi” gibi haklı sebepler aranırken, 10 yılı aşan sözleşmelerde bu şartlar esnetiliyor.
Süreç Nasıl İşliyor?
Kararın detaylarına göre, mülk sahiplerinin bu hakkı kullanabilmesi için belirli usulleri takip etmesi şart:
- Bildirim Süresi: Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bir ihtarname göndermek zorunda.
- Sözleşme Sonu Beklentisi: 10 yıllık sürenin üzerine eklenen her bir yıllık uzama döneminin sonunda, mülk sahibi sözleşmeyi feshetme hakkına sahip oluyor.
- Gerekçesiz Fesih: Bu özel durumda ev sahibinin “oğlum gelecek” veya “evi satacağım” gibi bir bahane sunma zorunluluğu bulunmuyor.
Kiracı ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Yargıdan gelen bu hamle, özellikle eski kira bedelleri ile mevcut piyasa değerleri arasındaki uçurumun arttığı bu dönemde büyük önem taşıyor.
10 yıllık sürenin hesaplanmasında sözleşmenin başlangıç tarihi değil, ilk bir yıllık sürenin bitiminden itibaren başlayan “10 yıllık uzama süresi” baz alınır. Yani toplamda 11 yılın dolmuş olması gerekir.
Bu karar, mülk sahiplerine mülkiyet haklarını koruma noktasında daha güçlü bir alan açarken; kiracıların ise sözleşme sürelerini ve ihtarname tarihlerini çok daha dikkatli takip etmelerini gerektiriyor. Hukuki bir mağduriyet yaşamamak adına, ihtarname sürelerine ve tebligat usullerine dikkat edilmesi kritik rol oynuyor.
