2022/2 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı göz önünde bulundurarak; KDV hariç, genel giderler (yüzde 15) ile yüklenici kârı (yüzde 10) dâhil edilerek yayımlanan bu tebliğ kapsamında oldu.
Söz konusu bu tebliğ gereğince benzer olan yapılar, ilgili gruptaki yapılara Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden faydalanarak tespit edilecek.
Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı ya da grubu değiştirilen ya da tebliğden çıkarılan yapılar için, 2022/2 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği senenin tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmemek üzere 2022/2 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap gerçekleştirilecek.
Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddütte kalınması durumunda, o yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanmasıyla hesaplanacak.
YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ 2022 YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE
Yapının Birim Maliyeti
ESAS OLAN SINIFI (BM) TL/m2
I. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR…………………………… 605,00
Kâgir veya betonarme ihata duvarı (3 metre yüksekliğe kadar)
Basit kümes ve basit tarım yapıları
Plastik örtülü seralar
Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş yapıları
Geçici kullanımı olan küçük yapılar
Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar
Gölgelikler-çardaklar
Üstü kapalı yanları açık dinlenme, oyun ve gösteri alanları
Depo amaçlı kayadan oyma yapılar
Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU YAPILAR………………….................. 910,00
Cam örtülü seralar
Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları
Kâgir ve betonarme su depoları
İş yeri depoları
Bu gruptakilere benzer yapılar.
II. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 1.500,00
Kuleler, ayaklı su depoları
Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları
Kayıkhane
Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 2.210,00
Şişirme (Pnömatik) yapılar
Tek katlı ofisler, dükkân ve basit atölyeler
Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve eklentileri
Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı, prefabrik beton, betonarme veya çelik depo ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri)
Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri
Jeoloji, botanik ve tema parkları
Mezbahalar
Bu gruptakilere benzer yapılar.
III. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR……………………………………………………… 2.425,00
Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)
Katlı garajlar
Ticari amaçlı binalar (üç kata kadar üç kat dâhil – asansörsüz- 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör yeri bırakılacak)
Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler, v.b.)
Basımevleri, matbaalar
Soğuk hava depoları
Konutlar (üç kata kadar- üç kat dâhil- asansörsüz - 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör yeri bırakılacak)
Akaryakıt ve gaz istasyonları
Kampingler
Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane)
Semt postaneleri
Kreş ve Gündüz bakımevleri, Hobi ve Oyun salonları
Bu gruptakilere benzer yapılar.
III. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR……………………………………………………… 3.200,00
Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)
Katlı garajlar
Ticari amaçlı binalar (üç kata kadar üç kat dâhil – asansörsüz- 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör yeri bırakılacak)
Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler, v.b.)
Basımevleri, matbaalar
Soğuk hava depoları
Konutlar (üç kata kadar- üç kat dâhil- asansörsüz - 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör yeri bırakılacak)
Akaryakıt ve gaz istasyonları
Kampingler
Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane)
Semt postaneleri
Kreş ve Gündüz bakımevleri, Hobi ve Oyun salonları
Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU YAPILAR………………………………………………………………. 4.275,00
Entegre tarımsal endüstri yapıları, Büyük çiftlik yapıları
Gençlik Merkezleri, Halk evleri
Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler
Temel eğitim okulları
Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri
Jandarma ve emniyet karakol binaları
Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri
Ticari amaçlı binalar (Yapı yüksekliği 21,50 m’ye kadar olan)
150 kişiye kadar cezaevleri
Fuarlar
Sergi salonları
Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 m’den az yapılar)
Marinalar
Gece kulübü, diskotekler
Misafirhaneler, Pansiyonlar
Bu gruptakilere benzer yapılar.
IV. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 4.580,00
Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)
Poliklinikler
Liman binaları
İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri, vb.)
İlçe Belediyeleri
150 kişiyi geçen cezaevleri
Kaplıcalar, şifa evleri vb. termal tesisleri
İbadethaneler (1500 kişiye kadar)
Entegre sanayi tesisleri
Aqua parklar
Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları bulunan)
Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları
Büyük alışveriş merkezleri
Yüksekokullar ve eğitim enstitüleri
Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m.’den az yapılar)
Oteller (1 ve 2 yıldızlı)
Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 5.440,00
Araştırma binaları, laboratuvarlar ve sağlık merkezleri
İl tipi belediyeler
İl tipi idari kamu binaları
Metro istasyonları
Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları
Büyük postaneler (merkez postaneleri)
Otobüs terminalleri
Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları)
Banka binaları
Normal radyo ve televizyon binaları
Özelliği olan genel sığınaklar
Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2 ~ 600 m2 villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi vb.)
Bu gruptakilere benzer yapılar.
C GRUBU YAPILAR……………………………………………………………. 5.875,00
Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları
Bakanlık binaları
Yüksek öğrenim yurtları
Arşiv binaları
Radyoaktif korumalı depolar
Büyük Adliye Sarayları
Otel (3 yıldızlı) ve moteller
Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri
İl tipi hükümet konakları ve büyükşehir belediye binaları
İş merkezleri (Yapı yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arası -30,50 m dâhil yapılar)
Konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası -51,50 m dâhil yapılar)
Bu gruptakilere benzer yapılar.
V. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR…………………………………………………………… 7.090,00
Televizyon, Radyo İstasyonları, binaları
Orduevleri
Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve brüt alanı 600 m2 üzerindeki özel konutlar
Borsa binaları
Üniversite kampüsleri
İş merkezleri (Yapı yüksekliği 30,50 m aşan yapılar)
Yapı yüksekliği 51,50 metreyi aşan yapılar
Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market, v.b. bulunan)
Bu gruptakilere benzer yapılar.
B GRUBU YAPILAR................................. 8.595,00
Kongre merkezleri
Olimpik spor tesisleri – hipodromlar
Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları
Hastaneler
Havalimanları
İbadethaneler (1500 kişinin üzerinde)
Oteller (4 yıldızlı)
Bu gruptakilere benzer yapılar.
C GRUBU YAPILAR………………………………………………………… 9.525,00
Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)
Müze ve kütüphane kompleksleri
Bu gruptakilere benzer yapılar.
D GRUBU YAPILAR……………………………………………………… 11.175,00
Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri
Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar
Bu gruptakilere benzer yapılar.
