Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracıları yakından ilgilendiren kritik bir karara imza attı. Artık sadece kira değil; aidat, elektrik ve su gibi yan giderleri ödememekte direnen kiracılar da jet hızıyla tahliye edilebilecek. İşte kararın detayları…
Türkiye genelindeki milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren hukuki süreçte yeni bir dönem başlıyor. Konut ve iş yeri kiralarında yaşanan artışlar kadar, yan giderlerin ödenmemesi de tahliye sebebi sayılacak. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, “yan gider” borçları nedeniyle tahliye yolunu açan emsal niteliğinde bir karar verdi.
30 Gün İçinde Ödenmezse Tahliye Kapıda
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiracıya tanınan 30 günlük yasal süre, artık aidat ve fatura gibi yan giderler için de geçerli olacak. Yargıtay’ın kararına göre; icra takibi başlatılan bir kiracı, 30 gün içinde kira borcunu ödeyip aidat veya fatura borcunu ödemezse, “eksik ödeme” nedeniyle tahliye kararıyla karşı karşıya kalacak.
“Karar Tüm Mahkemeleri Bağlıyor”
Konuyla ilgili görüşlerini bildiren Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu kararın mahkemeler için bağlayıcı olduğunu vurguladı. Kiraz, şu ifadeleri kullandı:
“Bazı kiracıların sadece kira borcunu ödeyip aidat veya bakım giderlerini ödememesi artık bir kurtuluş değil. Yargıtay’ın bu net hükmü sayesinde, yan giderleri ödemeyen kiracıların tahliyesi ev sahipleri lehine çok daha hızlı sonuçlanacaktır.”
Fesih ve Tahliye Nedeni Sayıldı
Kararda özellikle elektrik ve su bedellerinin ödenmemesi durumunun, kira bedelinin ödenmemesi ile aynı hukuki statüde olduğu belirtildi. Bu gelişme ile birlikte, mülk sahipleri yan gider borçları için de “temerrüt” nedeniyle tahliye davası açma hakkını daha güçlü bir şekilde kullanabilecek.
