Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde önemli değişiklikler yapıldı. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle süs havuzlarının tanımı mevzuata eklenirken, emsal hesabı, asansör zorunluluğu, ruhsat yenileme süreçleri ve ofislerden konuta dönüşüm uygulamalarına ilişkin yeni hükümler getirildi.
Yeni düzenleme kapsamında ilk kez “süs havuzu” kavramı yönetmelikte tanımlandı. Buna göre süs havuzları; suyun farklı formlarda hareketlendirilmesiyle oluşturulan, estetik ve görsel amaç taşıyan, yüzme amacı bulunmayan ve mimari tasarımla bütünlük oluşturan yapılar olarak değerlendirilecek. Bu havuzlar, proje müellifinin tasarımına ve ilgili idarenin uygun görüşüne bağlı olarak farklı şekil ve boyutlarda yapılabilecek.
Yönetmelikte yapılaşma koşullarına ilişkin hükümler de yeniden düzenlendi. Ayrık veya blok nizam yapılaşma bulunan alanlarda, uygulama imar planında açık bir hüküm bulunmaması halinde taban alanı katsayısının (TAKS) yüzde 40’ı aşamayacağı hükme bağlandı. KAKS verilmeyen veya yalnızca yapı yaklaşma mesafeleri belirlenen parsellerde ise belirli şartlarla TAKS’ın yüzde 60’a kadar uygulanabilmesine imkan tanındı.
Emsal hesabına ilişkin değişikliklerle, bahçede peyzaj düzenlemesi kapsamında yapılan pergola ve süs havuzlarının belirli büyüklükleri, giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları ile kullanılmayan bazı çatı alanları emsal hesabı dışında tutulacak. Ayrıca umumi bina niteliğindeki yapılarda ortak kullanıma açık çocuk oyun alanları, mescitler, otoparklar ve kullanılmayan teras çatılar da belirli şartlar altında ortak alan kabul edilerek emsal hesabında değerlendirilecek.
Asansör düzenlemeleri de yönetmeliğin dikkat çeken başlıkları arasında yer aldı. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere, bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan ve üç katlı binalarda asansör yeri ayrılması zorunlu hale getirildi. Dört ve daha fazla katlı yapılarda ise asansör yapılması şart olacak. Asansör zorunluluğu bulunan binalarda asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek. Ancak herhangi bir bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmayan bodrum katlar için bu zorunluluk aranmayacak.
Ruhsat yenileme süreçlerinde de önemli değişiklikler yapıldı. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaatına başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda; yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliği gibi konularda güncel mevzuat hükümleri uygulanacak. Bunun dışındaki hususlarda ise yapının ilk ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan mevzuat esas alınacak. İnşaatına iki yıl içinde başlanmamış yapılarda ise yeniden ruhsat işlemleri tamamen yürürlükteki plan ve mevzuat hükümlerine göre gerçekleştirilecek.
Yeni düzenleme, mevcut müstakil konutlar için erişilebilirlik alanında da kolaylık sağlıyor. Buna göre, daha önceki mevzuata uygun olarak yapılmış, bodrum hariç üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölüme sahip müstakil konutlarda gerekli teknik şartların sağlanması halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma-iletme platformu yapılabilecek.
Geçiş hükümleri kapsamında ise yapı kullanma izni almış mevcut binalarda yapılacak bazı esaslı tadilatların, belirli şartların sağlanması halinde yapının ruhsat aldığı tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilmesine imkan tanındı.
Yönetmeliğe eklenen geçici maddeyle ofis ve büro kullanımındaki yapılara yönelik dikkat çekici bir düzenleme de getirildi. Uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen alanlarda, ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş ya da yapı kullanma izni almış yapılarda kullanım amacı değişikliği yapılabilecek. Ancak parsel genelinde konut kullanım oranının yüzde 60’ı aşmaması ve işlemlerin düzenlemenin yürürlüğe girmesinden itibaren bir yıl içinde tamamlanması gerekecek.
Yapılan değişikliklerin, özellikle kentsel dönüşüm uygulamaları, mevcut yapıların tadilat süreçleri, erişilebilirlik standartları ve karma kullanımlı projelerde önemli etkiler yaratması bekleniyor.
