Türkiye gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamak ve kayıtdışı işlemleri engellemek adına tarihi bir dönüşümün kapısı aralanıyor. Yapılan yeni düzenlemeler doğrultusunda, mülk sahipleri ile emlak danışmanları arasındaki yetkilendirme süreçleri artık tamamen dijital ortama taşınarak e-Devlet üzerinden yürütülecek.
Sektörde dengeleri değiştirecek bu yeni yapının öne çıkan detayları ve pazara getireceği yenilikler şöyle:
İlanlar Doğrudan Sözleşmeye Bağlanıyor
Yeni modelde emlakçıların ilan yayınlayabilmesi, e-Devlet sistemine yüklenecek olan yetkilendirme sözleşmesine şart koşuluyor. Mülk sahibi ile emlak danışmanı arasındaki sözleşme sisteme tanımlandığı anda ilan yayınlama hakkı doğacak. Sözleşmenin herhangi bir nedenle feshedilmesi veya iptal edilmesi durumunda ise ilgili taşınmaza ait ilanlar portalsözleşmeyle senkronize bir şekilde otomatik olarak yayından kaldırılacak. Bu adımla birlikte hayali ilanların ve piyasadaki bilgi kirliliğinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Birden Fazla Emlakçı Devri Bitiyor: “Tek Yetkili Danışman”
Mevcut düzende mülk sahipleri aynı gayrimenkulü satması veya kiralaması için birden fazla emlak işletmesine yetki verebiliyordu. Yeni düzenleme bu karmaşaya son vererek taşınmazın tüm pazarlama ve satış süreçlerinde yalnızca tek bir emlak danışmanının yetkilendirilmesini zorunlu kılıyor. Bu durumun, emlak danışmanlarının sorumluluk alanını netleştirerek sektördeki profesyonellik standartlarını artırması bekleniyor.
EİDS Satılık Taşınmazları da Kapsıyor
Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında daha önce kiralık mülkler için uygulanan doğrulama şartı, satılık konut ve taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletildi. Sistem şu adımlarla işleyecek:
- Mülk sahibi e-Devlet üzerinden kendi taşınmazını seçecek.
- Hizmet alacağı emlak işletmesinin Yetki Belgesi Numarasını sisteme girecek.
- Yetkilendirme en fazla 3 ay süreyle yapılabilecek.
- İşlem sonunda sistem tarafından üretilen özel “Taşınmaz Kimlik Numarası” ilan portallarında zorunlu alan olarak kullanılacak.
Emlakçı kullanmak istemeyenler ne yapacak? Mülkünü kendi imkanlarıyla satmak isteyen vatandaşlar veya birincil dereceden yakınlarına ait taşınmazların satışını üstlenenler için mülkiyet ve akrabalık bağları doğrudan e-Devlet altyapısı üzerinden doğrulanabilecek.
Güvenli Ödeme Sisteminde Erteleme Sinyali
Sektörün merakla beklediği bir diğer adım olan ve satış esnasındaki para transferi risklerini sıfırlamayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi tarafında ise takvim değişebilir. Planlanan takvime göre devreye alınması beklenen sistemin, bankacılık altyapısı ve teknik entegrasyon süreçlerindeki hazırlıkların tamamlanabilmesi adına ileri bir tarihe ertelenmesi gündemde. Sektör temsilcileri, sistemin sorunsuz işlemesi için ek bir süreye ihtiyaç duyulduğunu belirtiyor.
