Türkiye genelinde konut piyasası, 2026 yılının Nisan ayında hareketli bir dönemi geride bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan en güncel verilere göre, konut satışları geçtiğimiz yılın aynı ayına kıyasla %2,6 oranında artarak 126 bin 808 seviyesine ulaştı.
Yılın ilk dört ayını kapsayan Ocak-Nisan döneminde de pozitif ivme korundu ve toplam satışlar %0,5 artışla 476 bin 204 olarak kayıtlara geçti.
İpotekli Satışlarda Büyük Sıçrama: %40,5 Artış!
Nisan ayı verilerinde en dikkat çekici kırılma, finansman tarafında yaşandı. Uzun süredir durağan seyreden kredili konut satışları, Nisan ayında adeta vites yükseltti. İpotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %40,5 gibi çarpıcı bir oranda artarak 25 bin 771’e yükseldi.
Bu güçlü yükselişle birlikte, toplam konut satışları içinde ipotekli işlemlerin payı %20,3’e kadar çıktı. Yılın ilk dört ayındaki genel tabloya bakıldığında ise ipotekli satışların %33,8 artışla 97 bin 47’ye ulaştığı görülüyor.
Nisan ayında nakit veya diğer finansman yöntemlerini içeren “diğer satışlar” ise %4 azalarak 101 bin 37 adet oldu ve toplam içindeki payı %79,7 olarak gerçekleşti.
İlk El Konutlar Revaçta, İkinci El Durağan
Piyasadaki bir diğer hareketlilik ise yeni konut projelerinde yaşandı. İlk el konut satışları, Nisan ayında %9,6’lık güçlü bir performans sergileyerek 40 bin 306 adede ulaştı. Yeni konutların toplam satışlar içindeki payı %31,8 oldu.
Buna karşılık ikinci el konut piyasasında daha temkinli ve yatay bir seyir hakim oldu. İkinci el konut satışları yıllık bazda %0,3 oranında sınırlı bir düşüş kaydederek 86 bin 502 seviyesinde kaldı. İkinci el segmenti, tüm durağanlığına rağmen %68,2’lik payla pazardaki ağırlığını korumaya devam ediyor.
Aylık Bazda Toparlanma Sinyalleri
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler, piyasanın kendi içindeki aylık dinamizmini de gözler önüne seriyor. Bir önceki aya (Mart 2026) göre bakıldığında;
- İlk el konut satışları: %5,4 artış gösterdi.
- İkinci el konut satışları: %0,5 oranında hafif bir yükseliş kaydetti.
Takvim etkisinden arındırılmış yıllık verilere bakıldığında ise ilk el satışların %2,9 arttığı, ikinci el satışların ise %6,1 gerilediği görülüyor.
Nisan ayı verileri, özellikle banka kredili (ipotekli) alımların ve sıfır konut projelerinin sektöre can suyu olduğunu ortaya koyuyor. Yatırımcıların ve oturum amaçlı alıcıların rotayı yeniden ilk el konutlara ve kredili seçeneklere çevirmesi, önümüzdeki aylar için piyasadaki canlılığın devam edebileceğine dair güçlü bir sinyal veriyor.
