Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türk vatandaşlarının yurt dışından konut alımına ilgisinin son dönemde ciddi oranda arttığını belirtti. Özellikle Yunanistan, İspanya ve Dubai, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği ülkeler arasında öne çıkıyor.
2023 yılında yurt dışı konut alımlarının toplam tutarı 2,5 milyar dolara ulaşarak rekor kırdı. 2024’te de benzer bir hacim bekleniyor. Tekçe, bu ilgide hem yatırım hem de yaşam amacıyla konut edinme isteğinin etkili olduğunu vurguladı.
Yurt Dışında Mülk Sahibi Olmak Her Ülkede Aynı Değil
Tekçe, Türkiye’de gayrimenkul ediniminin hukuki olarak kolay bir süreç olmasına karşın, Avrupa ülkelerinde farklı düzenlemeler bulunduğunu belirtti. Örneğin, İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi ülkelerde “barınma hakkı” anayasal güvence altında. Bu nedenle boş bırakılan konutlara yerel halk geçici olarak yerleşebiliyor ve ev sahiplerinin tahliye süreci uzayabiliyor.
Bu riski önlemek için alarm sistemleri gibi temel güvenlik önlemlerinin alınması öneriliyor. Ayrıca, Tekçe’nin vurguladığı üzere yatırımcıların profesyonel danışmanlar ve avukatlar aracılığıyla hareket etmesi, sürecin güvenli ve yasal bir zeminde ilerlemesini sağlıyor.
Arsa Payı Her Ülkede Geçerli Değil
Türkiye’de yaygın olan arsa paylı tapu sistemi, birçok ülkede bulunmuyor. Tekçe, İngiltere, Tayland ve Dubai gibi ülkelerde kat mülkiyeti sisteminin farklı işlediğini, bu nedenle yatırımcıların bina ömrü dolduğunda toprak üzerinde hak sahibi olamayabileceğini belirtti.
Vergi, Kaynak ve Yönetim Süreçleri Dikkatle İncelenmeli
Yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında bazı ülkelerde paranın kaynağına dair açıklamalar istenebiliyor. Bu durum vergi beyannamesi gibi ek yükümlülükleri de beraberinde getirebiliyor. Ayrıca, alınan konutun kiraya verilmesi planlanıyorsa, Tekçe mülk yönetim şirketleriyle çalışılmasını öneriyor. Aksi takdirde mülk sahibi kazanç kaybına uğrayabiliyor.
Altın Vize Programında Yeni Gözde: Macaristan
Tekçe, geçmişte Kıbrıs, Malta, İspanya ve Portekiz gibi ülkelerde uygulanan Altın Vize programlarının yerini artık Macaristan gibi yeni ülkelerin almaya başladığını belirtti. Ayrıca Litvanya ve bazı Baltık ülkelerinin de bu alanda hazırlık içinde olduğunu ifade etti.
Uzman Görüşü: “Yatırım Kararları Profesyonel Danışmanlıkla Alınmalı”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen de Türklerin yurt dışında gayrimenkule artan ilgisini doğruladı. Çimen’e göre, yatırımcılar ekonomik istikrar, konuta talep ve turizm potansiyeli yüksek bölgeleri tercih etmeli. Ayrıca ülkelerin vergi avantajları ve mülk satış sonrası süreçleri de yatırım kararını doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
“Yurt dışında yatırım yapıyorsanız, çıkış stratejinizi de önceden belirlemelisiniz. Talebin devam ettiği ülkelerde konutunuzu daha rahat ve kârlı şekilde satabilirsiniz” diyen Çimen, yatırımcıları mevzuatları iyi okumaları ve deneyimli danışmanlarla çalışmaları konusunda uyarıyor.
