Amerika’nın uzun plajları, yıl boyu güneşli havası ve güçlü turizm potansiyeliyle en gözde tatil şehri olan Miami, Türk yatırımcıların ilgisini giderek daha fazla çekiyor. Amerikan Ulusal Emlakçılar Derneği (NAR) Üyesi Emlak Uzmanı Ozan Hoşgör, Miami’nin Türk yatırımcılar için sunduğu avantajları ve yatırım geri dönüş sürelerini değerlendirdi.
ABD’de Yabancı Konut Yatırımları Rekor Kırdı
NAR’ın 2025 raporuna göre yabancı yatırımcılar, ABD’de konut alımlarını yüzde 44 artırdı. Florida eyaleti yüzde 21’lik payıyla ilk sırada yer alırken, Miami ise bu yatırımın merkezine oturdu. Özellikle Türk yatırımcıların ilgisi son dönemde hızla artıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türklerin yurtdışındaki konut yatırımları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 163,7 artarak 2,51 milyar dolara ulaştı. Bu rakam, Türklerin gayrimenkul yatırımlarında tarihi zirveyi işaret ediyor.
Miami’nin Türkler İçin Avantajları
Emlak uzmanı Ozan Hoşgör, Miami’nin yatırımcılar açısından öne çıkan özelliklerini şöyle sıraladı:
- Yüksek kira getirisi: Dolara endeksli kira gelirleriyle konutlar, 8-10 yılda kendini amorti ediyor. İstanbul’da ise aynı süreç 20-30 yılı buluyor.
- Vergi avantajı: ABD’de ev sahipleri için gelir vergisi yok.
- Esnek finansman: Yüzde 25 peşinatla konut kredisi kullanılabiliyor.
- Vize şartı yok: Türk vatandaşları, ABD’de konut almak için vizeye ihtiyaç duymuyor.
- Kredi geçmişi zorunluluğu yok: Yatırımcıların kredi kullanabilmesi için geçmiş kredi notu aranmıyor.
Topraktan Alım Ekstra Kazanç Sağlıyor
Miami’de henüz inşaat aşamasındaki projelerin yatırımcılar için daha avantajlı olduğuna dikkat çeken Hoşgör, şu bilgileri paylaştı:
“Topraktan alınan projelerde ödemeler 2-3 yıla yayılabiliyor. Teslimatta ise bedelin yüzde 60’ına kadar kredi kullanma imkânı bulunuyor. Bu da yatırımcılara ekstra esneklik ve kazanç fırsatı sunuyor.”
Profesyonel Danışmanlık Şart
Her ne kadar Miami, sunduğu avantajlarla cazip görünse de yatırım sürecinde profesyonel destek alınması gerektiğini vurgulayan Hoşgör, şunları söyledi:
“Doğru projeleri seçmek, yasal süreci titizlikle takip etmek ve kiralama sürecini profesyonelce yönetmek yatırımın en kritik adımlarıdır. Uzman danışmanlarla çalışıldığında, yatırımcılar uzaktan bile güvenle yatırım yapabilir ve kira gelirlerini düzenli olarak alabilir.”
