Konut kiralarındaki hızlı artış, ev sahibi ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları her geçen gün daha da derinleştiriyor. Özellikle mevcut kiracıyı tahliye ederek daha yüksek bedelle evi yeniden kiralamak isteyen ev sahiplerinin sayısı artarken, tahliye süreçlerinde hem kiracıları hem de ev sahiplerini ilgilendiren kritik hukuki kurallar bulunuyor. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, konuya ilişkin önemli uyarılarda bulundu.
Kiracılar İçin Tahliye Süreci Nasıl İşliyor?
Kiracının, kira sözleşmesini sona erdirmek istemesi halinde bunu yazılı olarak ve sözleşme bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine bildirmesi gerekiyor. Sözlü bildirim hukuken geçersiz sayılıyor. Örneğin 1 Ocak – 31 Aralık tarihli bir kira sözleşmesinde, kiracının en geç 16 Aralık’a kadar yazılı bildirim yapması şart. Aksi halde sözleşme kendiliğinden bir yıl daha uzar.
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan da evi boşaltabilir ancak bu durumda erken tahliye tazminatı gündeme gelir. Bu tazminat, evin yeniden kiraya verilme süresine göre hesaplanır ve en fazla 3 ay kira bedeliyle sınırlıdır. Eğer ev bir ay içinde yeni kiracıya verilirse, kiracının sorumluluğu da yalnızca o ayla sınırlı olur. Ev sahibinin peşinen 3 aylık tazminat talep etmesi hukuken mümkün değildir.
Anahtar Teslimi Önemli: Aksi Halde Kira İşlemeye Devam Eder
Yargıtay kararlarına göre, kiracı evi boşaltmış olsa bile anahtarı teslim etmediği sürece kira borcu devam eder. Bu nedenle tahliye işlemi tamamlandıktan sonra anahtarın ev sahibine teslim edilmesi şarttır. Anahtar teslimi yazılı bir tutanakla yapılmalı; eğer ev sahibi anahtarı teslim almıyorsa, kiracı anahtarı notere bırakabilir. Bu işlem resmi kayıt niteliği taşır.
Depozito, Aidat, Hasar: Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Kiracının boya ve badana yapma yükümlülüğü sözleşmede açıkça belirtilmediyse bulunmaz. Ancak sözleşmede bu yönde bir hüküm varsa kiracının bu yükümlülüğü yerine getirmesi gerekir.
Depozito, son ayın kirası yerine geçmez. Ancak taraflar arasında karşılıklı mutabakat sağlanırsa mahsuplaşma yapılabilir. Kiracının evi tahliye ederken ciddi hasar bırakması durumunda, ev sahibi bu durumu belgeleyerek hukuki yollara başvurabilir.
Kiracının ödemediği aidat borçlarından ev sahibi sorumlu tutulabilir. Apartman veya site yönetimi, bu alacaklar için doğrudan ev sahibi aleyhine işlem başlatabilir. Bu durumda ev sahibi borcu ödemek zorunda kalır ve sonrasında kiracıya rücu hakkı doğar.
