Yeni yılla birlikte apartman ve site yönetimlerinde “Genel Kurul” maratonu başlıyor. Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, artan maliyetler ve asgari ücret zammı öncesinde kat maliklerine seslendi: “Toplantılara mutlaka katılın, bütçeleri detaylı inceleyin.”
Milyonlarca vatandaşı ilgilendiren apartman ve site aidatlarının belirleneceği kritik dönem yaklaştı. Genellikle Ocak aylarında gerçekleştirilen olağan genel kurullar öncesinde, Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır’dan önemli uyarılar geldi. Sağır, genel kurulların sadece bir “yönetici seçimi” olmadığını, vatandaşın cebini doğrudan etkileyecek bütçelerin onaylandığı hayati bir süreç olduğunu vurguladı.
“Genel Kurula Katılım Düşük Olmamalı”
Site ve apartman yaşamında en büyük sorunlardan birinin toplantılara katılımın düşük olması olduğuna dikkat çeken Yahya Sağır, bu ilgisizliğin faturasının ağır olabileceğini belirtti. Sağır, “Bu toplantılar, basit bir idari süreç gibi görülmemeli. Aidatların ne kadar olacağından güvenlik ve temizlik hizmetlerine, sosyal alanların kullanımından enerji tasarruf projelerine kadar yaşam kalitenizi belirleyen her şey bu masada karara bağlanıyor” ifadelerini kullandı.
2026 Asgari Ücreti ve Enerji Maliyetleri Aidatları Vuracak
Yeni yıl işletme bütçelerinin oluşturulmasında en belirleyici kalemin personel giderleri olduğunu hatırlatan TESKON Başkanı, 2026 yılında yürürlüğe girecek asgari ücret artışına işaret etti.
Güvenlik, temizlik, teknik personel ve yönetim hizmetlerinin maliyetlerinin asgari ücretle doğrudan bağlantılı olduğunu belirten Sağır, şunları kaydetti: “Asgari ücretteki artış, site bütçelerinde ciddi bir yük oluşturacak. Bunun yanı sıra elektrik, doğal gaz ve su gibi enerji giderlerinde beklenen yükselişler; özellikle 7/24 güvenlik hizmeti sunan, merkezi ısıtma kullanan veya geniş peyzaj/sosyal tesise sahip sitelerde bütçe baskısı yaratacaktır. Bu nedenle aidatlarda belirli oranlarda artış kaçınılmaz görünüyor. Kat maliklerinin bu konuda gerçekçi beklentiler içinde olması gerekiyor.”
“Bütçeyi ve Yedek Akçeyi Denetleyin”
Toplantılarda sakinlerin sadece son rakama değil, bütçenin detaylarına da odaklanması gerektiğini belirten Sağır, şu tavsiyelerde bulundu:
- Gerçekçi Fiyatlandırma: Hizmet alımlarının piyasa koşullarıyla uyumlu olup olmadığı sorgulanmalı.
- Şeffaflık: Olağanüstü gider kalemleri ve yedek akçe planlamaları şeffaf bir şekilde açıklanmalı.
- Faaliyet Raporları: Yönetim ve denetim kurullarının yıl boyunca yaptığı harcamalar incelenmeli.
Profesyonel Yönetim ve Temsil Uyarısı
Özellikle çok bloklu ve kalabalık sitelerde, yönetim işinin uzmanlık gerektirdiğine vurgu yapan Sağır, profesyonel tesis yönetimi şirketleriyle çalışmanın mali disiplin ve hizmet kalitesi açısından avantaj sağladığını belirtti. Profesyonel yönetimlerin toplu satın alma gücü ve enerji verimliliği projeleriyle aidat yükünü hafifletebileceğine dikkat çekti.
Sağır, son olarak toplantıya katılamayacak olan kat maliklerini uyardı: “Genel kurulların hukuka uygun olması için çağrıların en az 15 gün önceden yapılması şart. Eğer toplantıya fiziken katılamıyorsanız, iradenizin sandığa yansıması için mutlaka vekaletname vererek temsil edilmelisiniz.”
