Türkiye genelinde yaşanan konut arzı sorununa yenilikçi bir çözüm adımı daha atıldı. Pandemi süreciyle birlikte uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması ve ticari alanlara olan talebin değişmesi, şehir merkezlerinde ciddi bir ofis stokunun boş kalmasına yol açmıştı. Atıl durumdaki bu alanları ekonomiye kazandırmak ve konut krizine nefes aldırmak amacıyla hazırlanan yeni düzenlemenin detayları netleşti.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel’in açıklamalarına göre, tamamlanmış ve kullanımda olan binalardaki boş ofislerin konuta dönüştürülmesinin önündeki bürokratik engeller büyük ölçüde esnetildi. Yeni düzenleme kapsamında, belirli şartları karşılayan atıl ofislerin yüzde 60’ı konuta dönüştürülebilecek.
Dönüşüm İçin Hangi Şartlar Aranıyor?
Atıl durumdaki ticari alanlarını konuta çevirmek isteyen mülk sahiplerinin öncelikli olarak şu iki temel kriteri yerine getirmesi gerekiyor:
- İmar Planı Uygunluğu: Dönüşüm yapılacak binanın tapu ve imar planı kayıtlarında “konut + ofis” (karma kullanım) alanı olarak tescil edilmiş olması şartı aranıyor.
- Yüzde 60 Kotası: Binadaki bağımsız bölümlerin tamamı değil, en fazla yüzde 60’lık kısmı konut kullanımına uygun hale getirilebilecek.
Fırsat Kalıcı Değil: 1 Yıllık Süre Sınırı Var!
Söz konusu düzenleme, mülk sahiplerine süresiz bir hak tanımıyor. Yönetmelikte yer alan geçici madde uyarınca, bu imkandan yararlanmak isteyenlerin bir yıl içinde başvuru yapması gerekiyor.
Uzmanlar, bu bir yıllık sınırlı sürenin piyasaya hızlı bir konut arzı sağlamak için kritik bir teşvik olduğunu belirtiyor. Atıl durumdaki şirket merkezleri, eski banka binaları ve boş iş merkezlerinin hızla sisteme dahil edilmesiyle hem gayrimenkul stokunun verimli kullanılması hem de kiralık ve satılık konut piyasasında fiyat dengesinin sağlanması hedefleniyor.
