Ev alırken en çok karşılaşılan kafa karışıklıklarından biri, konutun metrekare bilgisidir. Gayrimenkul ilanlarında gördüğünüz 120 m²’lik daire, gerçekte neden size küçük geliyor? Cevabı basit: Brüt ve net metrekare farkı. Bu fark, hem yatırımınızı hem de yaşam alanınızı doğrudan etkileyebilir. Peki, nedir bu metrekare oyunları ve nelere dikkat etmelisiniz?
Brüt Metrekare Nedir?
Brüt metrekare; dairenin duvar kalınlıkları, ortak kullanım alanları (merdiven boşlukları, asansör alanları, sahanlıklar, hatta bazen otopark ve sosyal tesisler) dahil edilerek hesaplanan alandır. Satışta genellikle yüksek gösterilmek istenen değer brüt metrekare üzerinden verilir.
Net Metrekare Nedir?
Net metrekare ise; dairenin içten içe, yani duvarların içinde kalan ve fiilen kullanılabilir olan gerçek yaşam alanıdır. Oturma odası, mutfak, yatak odası, banyo gibi alanların toplamı net metrekareyi oluşturur.
Satın Almadan Önce Sormanız Gereken Soru: “Bu Alan Net mi, Brüt mü?”
Gayrimenkul satışlarında bazı firmalar yalnızca brüt alanı belirtirken, bazıları net alanı gizleyerek daha büyükmüş algısı yaratabilir. Örneğin, ilanlarda belirtilen 120 m²’lik brüt bir dairenin neti yalnızca 85 m² olabilir. Bu durumda, hem ödediğiniz fiyat artar hem de beklediğiniz konfor azalır.
Yasal Düzenlemeler Ne Diyor?
Türkiye’de 2014 yılında yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile birlikte, yeni projelerde net alan bilgisinin açıkça belirtilmesi zorunlu hale geldi. Ancak mevcut yapılar ve bazı ilanlarda hâlâ kafa karıştırıcı bilgilerle karşılaşmak mümkün. Bu nedenle dikkatli olmak şart.
Tüketici Ne Yapmalı?
- Projeye ait teknik çizimleri ve kat planlarını inceleyin.
- Brüt ve net alanları mutlaka karşılaştırın.
- Satın alım sözleşmesinde net metrekare bilgisinin yazılı olduğundan emin olun.
- Gayrimenkul danışmanınızdan detaylı bilgi talep edin.
Metrekareye Aldanmayın, Gerçek Alanı Sorgulayın
Konut alırken sadece konuma, fiyata veya oda sayısına değil; gerçek yaşam alanına odaklanmak sizi hem maddi hem de manevi kayıplardan korur. Unutmayın, ev alırken metrekare oyunu değil, şeffaf bilgi kazanır.
