Ticaret Bakanlığı, internet üzerinden yapılan konut satış ilanlarında spekülatif fiyat artışlarını önlemek için yeni bir uygulamayı devreye aldı. Artık yalnızca emlakçılar değil, ev sahipleri de yüksek fiyatlı ilanlar nedeniyle 10 bin TL ile 300 bin TL arasında değişen para cezalarıyla karşı karşıya kalabilecek.
Ev Sahibine Fiyat Artışı Cezası
Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam, düzenlemeyle ilgili yaptığı açıklamada, “Evinizi örneğin 5 milyon liradan ilana koydunuz. Fiyatı düşürmenizde bir engel yok, ancak artırırsanız sistem bunu yakalıyor” ifadelerini kullandı.
Yeni düzenleme kapsamında, evini satışa çıkaran kişiler, ilana yazdığı fiyatı daha sonra haklı bir gerekçe olmadan yükselttiği takdirde ciddi yaptırımlarla karşılaşabilecek.
İlanlar Dijital Sistemle Takip Ediliyor
Ticaret Bakanlığı, emlak ilanlarını dijital sistemlerle anlık olarak izliyor. Sistem, internet üzerindeki tüm ilanları tarayarak; fiyat artışı yapan, genel ekonomik verilerle uyumsuz ilanları tespit ediyor. Şüpheli ilanlar daha sonra manuel incelemeye alınıyor ve gerekli görülürse ceza uygulanıyor.
Bu kapsamda, 2023 yılında özellikle emlakçılara yönelik olarak başlatılan denetimler, artık bireysel ev sahiplerini de kapsıyor. Yeni düzenleme, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e eklenen fıkra ile yasal dayanak kazanmış durumda.
Piyasa Özgürlüğü Tartışmaları Başladı
Yeni uygulama, serbest piyasa kurallarına müdahale olarak yorumlandığı için emlak sektöründe tartışmaları da beraberinde getirdi. Uzmanlar, bu düzenlemenin itiraz davalarına konu olabileceğini belirtiyor.
Uzman Görüşü:
Yeni sistem, konut fiyatlarında yapay yükselişleri önlemeyi amaçlarken, piyasaya müdahale sınırının iyi belirlenmesi gerektiği vurgulanıyor.
Ev Sahipleri ve Danışmanlar Dikkat!
İlan güncellemeleri yaparken mutlaka ekonomik gerekçelerle uyumlu fiyatlandırma yapılması ve belgeyle desteklenmesi öneriliyor.
