İstanbul’un gözde semtlerinden Etiler’de yaşanan bir tahliye davası, binlerce mülk sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren emsal bir kararla sonuçlandı. 10 yıldır aynı evde oturan ve kirasını düzenli ödediğini belirterek evden çıkmayı reddeden kiracı, mahkeme kararıyla tahliye edildi. Karar, sadece tahliye ile sınırlı kalmadı; kiracıya yüklü miktarda masraf faturası da çıkarıldı.
Düzenli Ödeme Yapmak Yetmedi
Etiler’de mülk sahibi, aylık 60 bin TL kira bedeliyle oturan 10 yıllık kiracısına noter huzurunda ihtarname göndererek evin tahliyesini talep etti. Kiracının, “Kiramı eksiksiz ve düzenli ödüyorum” diyerek talebi geri çevirmesi üzerine konu yargıya taşındı.
Mahkeme, Türk Borçlar Kanunu’ndaki “10 yıllık uzama süresi” maddesini gerekçe göstererek mülk sahibini haklı buldu. Karar neticesinde kiracının evi boşaltmasına hükmedilirken, davanın tüm yükü de kiracının üzerine kaldı:
- Vekalet Ücreti: 18.000 TL
- Yargı Harcı: 5.880 TL
- Dosya Masrafları: Ek bedeller kiracı tarafından ödenecek.
Gayrimenkul Hukukunda “10 Yıl Kuralı” Nedir?
Pek çok kiracı ve ev sahibinin merak ettiği bu kural, mülk sahiplerine belirli bir sürenin sonunda gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkı tanıyor. İşte dikkat edilmesi gereken kritik detaylar:
| Kriter | Detay |
| Süre Hesaplama | Sözleşme süresi (örneğin 1 yıl) + 10 yıllık uzama süresi tamamlanmalıdır. |
| Bildirim Şartı | Uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirim yapılmalıdır. |
| Gerekçe | 10 yıllık süreyi dolduran sözleşmelerde mülk sahibinin “ihtiyaç” veya “tadilat” gibi bir sebep sunma zorunluluğu yoktur. |