Artan kira fiyatlarıyla birlikte kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları gündemdeki yerini koruyor. Peki, kiracıların gerçekten ne kadar hakkı var? İşte bilmeniz gereken kritik detaylar…
Son yıllarda konut kiralarındaki hızlı artış, kiracı ile ev sahibi arasındaki hukuki gerilimleri artırdı. Ancak birçok kiracı, sahip olduğu yasal haklardan habersiz şekilde hareket ediyor. Uzmanlara göre, “Ev sahibi çık diyor” cümlesi, kiracıyı hukuken evden çıkarmaya yetmiyor.
İşte kiracıların bilmesi gereken 5 önemli hak:
- Yazılı Bildirim Şart:
Ev sahibi, kira sözleşmesini feshetmek istiyorsa bunu yazılı olarak ve belirli süreler dahilinde yapmak zorundadır. Aksi takdirde kira sözleşmesi otomatik olarak uzar. - Tahliye Davası Olmadan Çıkmak Zorunda Değilsiniz:
Ev sahibi, “evi satıyorum” ya da “kendim oturacağım” diyerek kiracıyı çıkaramaz. Bu durumda dahi tahliye davası açması gerekir. - Kira Artışı Yasal Sınırlara Tabi:
2025 yılı itibarıyla kira artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu sınırın üzerinde yapılan artışlar geçersizdir. - Ev Satılsa Bile Sözleşme Devam Eder:
Kira sözleşmesi olan bir ev satıldığında, yeni ev sahibi mevcut sözleşmeyi devralır. Kiracının evi terk etmesi gerekmez. - Haksız Tahliye Talebi Cezalandırılabilir:
Ev sahibinin gerçek dışı beyanla tahliye talep etmesi durumunda, kiracı mahkemeye başvurarak maddi ve manevi tazminat isteyebilir.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kiracıların haklarını korumak için sözleşmelerini dikkatle incelemeleri ve her adımı yazılı belgeyle ilerletmeleri gerektiğini vurguluyor.
Kiracı hakları, Türk Borçlar Kanunu ile açıkça korunmakta. Haklarınızı bilmeden yapacağınız bir çıkış, hem maddi hem de hukuki zarar doğurabilir. Bu nedenle, herhangi bir tahliye talebinde önce bir uzmana danışmak büyük önem taşıyo
