Gayrimenkul sektöründe son dönemde en çok konuşulan konuların başında, ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan hesap uyuşmazlıkları ve elden ödeme cezaları geliyor. Mülk sahiplerinin “Kiramı eşimin, oğlumun ya da ortağımın hesabına gönder” şeklindeki masum görünen talepleri, yasal mevzuata dikkat etmeyen kiracıları bir anda evsiz bırakma riski taşıyor.
Hukukçular, sözleşmede adı geçmeyen üçüncü kişilere yapılan ödemelerin kiracıyı büyük bir hukuki girdaba sürükleyebileceği konusunda uyarıyor. İşte kiracıların kendilerini kapı önünde bulmamak ve ağır para cezalarıyla karşılaşmamak için bilmesi gereken hayati detaylar:
Sözleşme Dışı Hesaba Gönderilen Kira “Ödenmemiş” Sayılabilir
Pek çok kiracı, ev sahibinin ricası üzerine kirayı onun yakınlarının hesabına yatırmakta beis görmüyor. Ancak hukuki açıdan durum hiç de öyle değil. Kira ödemesinin sözleşmede resmi olarak “kiraya veren” sıfatıyla yer alan kişi dışındaki bir hesaba yapılması, borcu yasal olarak sonlandırmıyor.
Ev sahibiniz yarın bir gün “Bana kira ödemedi” diyerek hakkınızda icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Mahkemede “Ama ben eşinizin hesabına gönderdim” demeniz, elinizde yazılı bir ispat olmadığı sürece sizi tahliye edilmekten kurtarmayabilir.
En güvenli yol, kiranın her zaman ve istisnasız olarak sözleşmede açıkça belirtilen mülk sahibinin kendi IBAN numarasına yatırılmasıdır.
Üçüncü Kişilere Ödeme Yapmak Zorundaysanız Ne Yapmalısınız?
Eğer ev sahibiniz illa ki ödemenin bir başkasına yapılmasını istiyorsa veya buna mecbursanız, kendinizi yasal olarak güvenceye almak için şu adımları mutlaka takip etmelisiniz:
- Yazılı Belge Şart: Ev sahibinin eşi, çocuğu ya da bir yakınına ödeme yapılacaksa, bu durumun onaylandığını gösteren yazılı bir belge veya sözleşmeye ek bir protokol hazırlanmalı ve ev sahibine imzalatılmalıdır.
- Açıklama Kısmını Doldurun: Banka havalesi veya EFT yaparken açıklama kısmına ödemenin hangi aya ve yıla ait olduğu net bir şekilde yazılmalıdır (Örn: “2026 yılı Mayıs ayı kira bedeli”).
Elden Kira Ödeyenlere %10 Ceza Yağıyor
Kira ilişkilerinde yapılan bir diğer büyük hata ise ödemelerin elden yapılması. Gelir Vergisi Genel Tebliği ile yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, konut ve iş yeri kiralarının banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunlu hale getirildi.
Kirayı elden hem alan hem de veren taraflar için ciddi mali yaptırımlar bulunuyor. Elden ödeme yapılması durumunda, her bir tespit için kira bedelinin %10’u oranında usulsüzlük cezası kesiliyor.
Kim ne kadar ceza ödüyor?
Yasaya göre elden kira ödemelerinde veya tahsilatlarında uygulanacak en alt sınır cezaları mükellef gruplarına göre şu şekilde değişiklik gösteriyor:
| Mükellef Grubu | Uygulanan En Az Ceza Tutarı |
| Birinci Sınıf Tüccarlar ve Serbest Meslek Erbabı | En az 28.000 TL |
| İkinci Sınıf Tüccarlar ve Defter Tutan Çiftçiler | En az 14.000 TL |
| Diğer Mükellefler (Standart Konut Kiracıları ve Ev Sahipleri) | En az 7.000 TL |
Hem haksız yere tahliye riskiyle karşı karşıya kalmamak hem de binlerce liralık usulsüzlük cezalarıyla sarsılmamak için kirayı sadece sözleşmedeki ev sahibinin adına açılmış resmi banka hesabına, açıklaması eksiksiz olacak şekilde göndermeye özen gösterin.
