Konut sitelerinde son yıllarda kiralarla yarışır hale gelen ve mülk sahipleri ile kiracıları canından bezdiren fahiş aidat artışlarına karşı tarihi bir adım atıldı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yasal düzenlemeyle, site yönetimlerinin tek taraflı ve keyfi aidat belirleme dönemi resmen sona erdi. Milyonlarca konut sakinini yakından ilgilendiren yeni sisteme göre, aidat zamlarında nihai yetki artık tamamen kat maliklerine devredildi.
İşte apartman ve site yaşamında dengeleri tamamen değiştirecek yeni aidat düzenlemesinin öne çıkan detayları:
Yöneticiye Yeniden Değerleme Sınırı
Eski uygulamada site yöneticileri, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projeleri hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi durumunda bu yüksek aidatlar kesinleşiyordu. Yeni dönemde ise yöneticilerin yetkileri ciddi şekilde tırpanlandı. Artık site yöneticileri; personel ücretleri, sigorta primleri, ortak alan elektrik/su ve yakıt gibi zorunlu giderler için bir önceki dönemin işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek.
Sınır Aşılacaksa Kat Malikleri Toplanacak
Eğer sitenin ihtiyaçları doğrultusunda yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapılması gerekiyorsa, yönetici kendi başına karar alamayacak. Bu durumda yönetimin en geç 3 ay içerisinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırması zorunlu olacak. Yeniden değerleme oranının üzerindeki her bir kuruşluk artış, ancak ve ancak genel kurulda mülk sahiplerinin onayıyla yürürlüğe girebilecek.
Karar Alma Süreçleri Kolaylaştırıldı
Yeni düzenleme, fahiş artışların önüne geçerken sitelerin kilitlenmesini önlemek adına karar alma mekanizmalarını da hızlandırıyor:
- Çoğunluk Şartı: Yeniden değerleme oranının üzerindeki artışlar için yapılacak ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Eğer ilk oturumda bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile yeni aidat tutarı netleştirilecek.
- Yönetim Planı Değişikliği: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planını değiştirmek için aranan 5’te 4 çoğunluk şartı, 3’te 2’ye düşürüldü. Böylece sitelerde bürokratik engellerin ve yönetimsel tıkanıklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Keyfi Harcamaların Önüne Geçiyoruz
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da konuya ilişkin yaptığı açıklamada, vatandaşların mağduriyetlerini gidermek adına bu adımı attıklarını belirtti. Bakan Kurum, “Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisini vatandaşa aktardık. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere şeffaflıktan uzak ve keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.
Yeni yasa sayesinde site sakinleri, ödedikleri paraların hangi harcama kalemlerine gideceğini doğrudan denetleyebilecek. Keyfi lüks harcamalar veya fahiş yönetim hizmeti bedelleri yüzünden açılan icra takiplerinin de bu sayede tarihe karışması bekleniyor.
