Gayrimenkul piyasasında devrim niteliğinde bir adım daha atılıyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen ve yatırımcıya küçük birikimlerle konut sahibi olma imkânı sunan gayrimenkul sertifikası için geri sayım başladı. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek halka arzla birlikte yatırımcılar, bu yenilikçi modelin sunduğu fırsatlardan yararlanmaya başlayabilecek.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan bir yatırım aracıdır. Küçük yatırımcıların büyük ölçekli konut projelerine ortak olmasını sağlar. Sertifikalar sayesinde yatırımcılar:
- Gayrimenkul değer artışından pay alabilir,
- Proje sonunda yeterli sayıda sertifikaya ulaştıklarında konut sahibi olabilirler.
Bu sistem, yüksek peşinat ve kredi faizi gibi konut alımının önündeki engelleri azaltmayı hedefliyor.
Sertifika Nereden ve Nasıl Alınır?
4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek halka arzda sertifikalar;
- Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank
- ve bu bankaların aracı kurumları üzerinden temin edilebilecek.
Arzın ardından gayrimenkul sertifikaları, tıpkı hisse senetleri gibi Borsa İstanbul’da alınıp satılabilir hale gelecek.
Sertifika Fiyatı ve Yatırım Koşulları
- Halka arz fiyatı: 7,59 TL (Gayrimenkul bedelinin %24,1 indirimli fiyatı)
- Alt limit: 1 adet sertifika (7,59 TL)
- Üst limit: Yok
Yatırımcılar, diledikleri kadar sertifika alarak bütçelerine uygun bir şekilde yatırım yapabiliyor.
Kaç Sertifikayla Ev Sahibi Olunabilir?
Her daire tipi için gereken sertifika adedi önceden belirlendi:
- 1+1 daire (62 m²): 631.516 adet
- 2+1 daire (88 m²): 863.276 adet
- 3+1 daire (144 m²): 1.384.916 adet
- 4+1 daire (194 m²): 1.833.345 adet
Belirli adette sertifikaya ulaşıldığında, yatırımcı “asli edim” başvurusu yaparak tapusunu alabiliyor.
Ev Seçimi ve Tapu Süreci
Ev almak isteyen yatırımcılar, yeterli sertifikayı topladıklarında:
- Aracı kurum aracılığıyla başvuru yapar.
- Emlak Konut’a yönlendirme yapılır.
- 2 iş günü içinde sözleşme imzalanır ve tapu işlemleri başlatılır.
Ev seçme ve asli edim dönemi: 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028
Yatırımı Nakde Çevirmek de Mümkün
Ev almak istemeyen yatırımcılar için iki seçenek var:
- Borsa üzerinden satış: Sertifikalar istenildiği zaman satılabilir.
- Proje sonunda nakit ödeme (tali edim): Satılamayan daireler açık artırmayla satışa çıkarılır, gelir yatırımcılara dağıtılır.
Satılamayan evler olursa TOKİ alım garantisi devreye girer. Böylece yatırımcı parasını geri alma konusunda güvenceye sahiptir.
Ortak Alım ve Kredi İmkânı
- Paylı mülkiyet modeli ile birden fazla kişi birlikte ev alabilir, tapu hisseli olarak düzenlenir.
- Sertifika birikimi eksik olanlar için tamamlayıcı finansman modelleri üzerinde çalışmalar sürüyor.
Damla Kent Projesi Hakkında
Gayrimenkul sertifikası, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Projesi için ihraç ediliyor. Proje kapsamında:
- 5 etapta toplam 5.325 konut ve 244 ticari ünite yapılacak.
- İnşaat başlangıcı: 1 Ekim 2025
- Planlanan tamamlanma tarihi: 4 Şubat 2029
Yatay mimari, metro bağlantısı ve yeşil alanlarıyla dikkat çeken proje, yatırımcıya değerli bir konut alternatifi sunuyor.
Güvence Mekanizması: TOKİ ve Emlak Konut
Bu modelin arkasında:
- TOKİ (arsa sahibi ve tamamlama garantörü)
- Emlak Konut GYO (proje geliştirici ve ihraççı)
Yatırımcı hakları SPK denetiminde, süreçler tamamen şeffaf ve kayıt altında yürütülüyor. Gecikme durumunda kira eşdeğeri tazminat ödemesi gibi güvence mekanizmaları da devreye giriyor.
Sosyal Konut Değil, Finansal Model
Bu proje bir sosyal konut projesi değildir. Hedef, dar gelirli değil; küçük yatırımcıları büyük projelere ortak etmektir. Öte yandan, sosyal konut projeleriyle ilgili ayrı çalışmalar, yıl sonuna kadar Bakanlık tarafından başlatılacak.
Gayrimenkul sertifikası ile yatırım yapmak ya da ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir dönem başlıyor. Borsa’da işlem görebilen bu model, hem düşük bütçeyle yatırım hem de alternatif bir konut edinme yöntemi olarak dikkat çekiyor.