Gayrimenkul sahiplerinin mülkiyet güvenliğini sağlamak ve bilgileri dışında gerçekleşebilecek yetkisiz tasarrufların önüne geçmek amacıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından sunulan “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi”, taşınmazları dijital ortamda güvenceye alıyor. Kamuoyunda ve sektörde yaygın adıyla “tapu kilitleme” olarak bilinen bu mekanizma, mülk sahiplerinin rızası hilafına yapılabilecek devir, ipotek veya satış girişimlerini tamamen bloke ediyor.
Fiziki olarak tapu müdürlüklerine gitme zorunluluğunu ortadan kaldıran sistem, doğrudan e-Devlet ve Web Tapu entegrasyonu üzerinden birkaç dakika içinde devreye alınabiliyor.
Adım Adım Tapu Kilitleme İşlemi
Taşınmazını güvenceye almak isteyen mülk sahiplerinin izlemesi gereken adımlar şunlardır:
- Sisteme Giriş: e-Devlet Kapısı’na T.C. kimlik numarası ve şifre ile giriş yapılarak arama çubuğuna “Web Tapu” yazılır ve TKGM’nin ilgili portalına geçiş sağlanır.
- Menü Seçimi: Web Tapu ana sayfasında yer alan sol menüden “Beyan İşlemleri” sekmesine tıklanır.
- Kısıtlama Talebi: Açılan seçenekler arasından “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi” alanı işaretlenir.
- Taşınmaz Belirleme ve Onay: Sistemde kayıtlı mülkler arasından kısıtlama getirilmek istenen gayrimenkul seçilerek işlem onaylanır.
Kısıtlama Aynı Gün Yürürlüğe Giriyor
Dijital ortamda tamamlanan başvurunun ardından talep, gün içerisinde ilgili Tapu Müdürlüğü kütüğüne işlenir. Beyan tesis edildikten sonra taşınmaz üzerinde satış, devir, ipotek veya intifa hakkı tesisi gibi hiçbir tasarrufi işlem yapılamaz.
Mülk sahibi gayrimenkulü satmak, ipotek ettirmek ya da farklı bir işlem tesis etmek istediğinde, yine aynı dijital kanallar üzerinden veya doğrudan tapu müdürlüğüne başvurarak kısıtlamayı kaldırabilir. Bu sayede sahte vekâletname, kimlik hırsızlığı ya da habersiz işlem girişimleri kaynaklı riskler sıfıra indirgenmiş olur.
