Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), sosyal medyada yer alan “kiralara yeni vergi geldi” iddialarına yönelik açıklama yaptı. Başkanlık, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) görüşmeleri süren vergi kanunu teklifinde kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi düzenlemesinin yer almadığını, ancak bazı istisnaların kaldırıldığını bildirdi.
“Yeni bir vergi değil, istisna daraltması”
GİB’den yapılan açıklamada, kamuoyunda yanlış anlaşılmalara yol açan paylaşımlar nedeniyle bilgilendirme yapılmasının zorunlu hale geldiği belirtildi. Açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“TBMM’de görüşmeleri devam eden Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi getirilmemektedir. Ancak mevcut istisna uygulamalarında değişiklik yapılmaktadır.”
Mevcut sistem nasıl işliyor?
GİB’in hatırlattığı mevcut düzenlemeye göre, mesken kira gelirleri herhangi bir kesintiye tabi tutulmadan tahsil ediliyor.
- Yıllık kira geliri 47 bin TL’lik istisna sınırını aşarsa, mükellefler bu geliri izleyen yılın Mart ayında beyan ederek gelir vergisi ödüyor.
- İstisna sınırının altında kalanlar ise beyanname vermiyor.
Ayrıca, ticari, zirai veya mesleki kazançları nedeniyle yıllık beyanname veren ve toplam gelirleri 2025 yılı için 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar bu istisnadan faydalanamıyor.
Yeni düzenleme neyi değiştiriyor?
Yeni düzenlemenin 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi planlanıyor.
Teklifte yer alan düzenlemeye göre:
- Emekli, dul, yetim ve malul aylığı alanların 47 bin TL’lik kira geliri istisnası korunacak.
- Ancak diğer kira geliri elde eden mükellefler için istisna uygulaması kaldırılacak.
- Buna karşın, Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi uyarınca, 18 bin lirayı aşmayan kira gelirleri için yine beyanname verilmeyecek.
Gider indirimi hakkı devam edecek
Gerçek gider yöntemini seçenler, kiraya verdikleri meskenle ilgili aydınlatma, ısıtma, su, asansör, bakım, idare ve onarım giderlerini düşmeye devam edecek. Bu indirimlerin ardından kalan tutar üzerinden gelir vergisi hesaplanacak.
Yeni vergi değil, kapsam daralması
GİB’in açıklamasıyla birlikte, gündemdeki “kira gelirlerine yeni vergi” iddialarının doğru olmadığı netleşti. Başkanlık, “emekliler için mevcut istisna korunurken, diğer mükelleflerin istisna kapsamı daraltılıyor” diyerek değişikliğin özünü özetledi.
