İkinci El Konutta KDV Oranı Kaç?

Olay Medya Yazarı Zekeriya Aslan'ın Yazısı...

1 Nisan 2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere konut teslimlerinde KDV oranı aşağıdaki gibi değiştirilmiştir:

Buna göre Cumhurbaşkanı Kararına göre, 1 Nisan 2022 tarihinden önce inşaat yapı ruhsatı alınmış konutlarda KDV oranı, ister ilk satış, isterse 2,3,4….satışlar olsun KDV Oranı yüzde 1’dir.

Başka bir deyişle konutun sıfır veya ikinci el olması, KDV oranını etkilememektedir.

Yüzde 1 KDV Oranı için temel koşul, inşaat yapı ruhsatının 1 Nisan 2022’den önce olmasıdır.

 Örnek 1:

İstanbul/Beylikdüzü’nde net 150 metrekarenin altında olan ve yüzde 1 KDV oranına tabi konut inşaatı yapan ve 20 Mart 2020 tarihinde inşaat yapı ruhsatı alan (K) Yapı A.Ş., konutların 100 Adedini Arsa Sahibi (B) Mobilya A.Ş.’ne, 200 Adedini de (M) İnşaat A.Ş.’ne, (B) Mobilya A.Ş. ile (M) İnşaat A.Ş de bu konutların tamamını nihai tüketicilere satmıştır.

Buna göre KDV Oranları şöyle olur:Örnek 2:

 İstanbul/Sarigazi’de net 150’m2 altında olan ve yüzde 8 KDV oranına tabi konut inşaatı yapan ve 02.04.2022 tarihinde inşaat yapı ruhsatı alan (Y) Yapı A.Ş., konutların 100 Adedini Arsa Sahibi (D) Elektrik A.Ş.’ne, 200 Adedini de (F) İnşaat A.Ş.’ne, (D) Elektrik A.Ş. ile (F) İnşaat A.Ş de bu konutların tamamını nihai tüketicilere satmıştır.

Buna göre KDV Oranları şöyle olur: