Denetimlerin Odağında Neler Var?
2024'ün ilk aylarında Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira geliri elde eden ancak bunu bildirmeyen mükellefleri tespit etmek için yoğun bir çalışma başlattı. Bu kapsamda hem kiracılara hem de ev sahiplerine tebligatlar gönderildi.
Vergi daireleri, kira gelirini bildirmeyen ev sahiplerine, banka dökümleriyle birlikte kira beyannamesi vermeleri gerektiğini belirten tebligatlar iletiyor. Bu mükelleflerden, ilgili vergi dairesi müdürlüklerine başvuru yapmaları talep ediliyor.
Vergi Beyanı Vermemenin Cezası Nedir?
Kira gelirini beyan etmeyen ev sahipleri gecikme cezalarıyla karşı karşıya kalıyor. Ayrıca, kira gelir vergisindeki istisna tutarından da faydalanamıyorlar. 2023 yılında tek mesken sahipleri için belirlenen 21 bin TL'lik istisna tutarı, 2024 yılında 33 bin TL'ye çıkarıldı. Beyanname verilmediği takdirde, bu tutardan yararlanma hakkı kaybediliyor ve ek cezalar ödeniyor.
Ev Sahipleri Tespitten Önce Beyanname Verirse Avantajlı mı?
Ev sahiplerinin, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yapılacak tespitten önce beyanname vermesi avantaj sağlıyor. “Pişmanlık” uygulamasından yararlanarak geçmiş dönem kira gelirlerini beyan edenler, istisna tutarlarından faydalanabiliyor ve vergi ziyaı cezasından muaf tutuluyor. Ancak bu tespit, idare tarafından yapıldığında daha yüksek oranlarda cezalarla karşılaşılıyor.
Denetimler Nasıl Yapılıyor?
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, denetimlerde izlenen yöntemleri şu şekilde açıkladı:
-
Adres Teyidi: Yerinde yapılan denetimlerde, kiracının belirtilen adreste oturup oturmadığı kontrol ediliyor.
-
Banka Hesap Hareketleri: Belirli aralıklarla yapılan ödemeler incelenerek, kira gelirinin beyan edilip edilmediği tespit ediliyor.
-
Çapraz Sorgulamalar: Elektrik, su, doğal gaz abonelikleri, DASK poliçeleri ve tapu kayıtları gibi veriler üzerinden kapsamılı kontroller yapılıyor.
Beyanname Dönemleri
Kira gelirlerine ilişkin beyannameler, tahsilatın yapıldığı yıldan bir sonraki Mart ayında veriliyor. Örneğin, 2024 yılında elde edilen kira gelirleri, 2025 Mart ayında beyan edilecek. Vergiler ise Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki taksitte ödenebilecek.
Kira gelirlerinin zamanında ve doğru beyan edilmesi, cezaları önlemenin yanı sıra kamu düzeni ve ekonomiye katılım açısından önem taşıyor. Ev sahipleri, gecikme cezası ve daha ağır yaptırımlarla karşılaşmamak için beyanlarını zamanında yapmayı ihmal etmemeli.
