Türkiye genelinde deprem riskine karşı başlatılan kentsel dönüşüm seferberliği tüm hızıyla sürerken, bu durum kiralık konut piyasasında adeta bir deprem etkisi yaratıyor. Riskli yapılardan tahliye edilen binlerce ailenin aynı anda kiralık ev arayışına girmesi ve piyasadaki yeni arzın yetersiz kalması, kiralık konut krizini derinleştiriyor. Dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde kiralar rekor kırarken, emlak danışmanları tek bir cümle kuruyor: “Mahallelerde kiralık ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.”
Düzenini Bozmak İstemeyenler Talebi Katladı
Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan vatandaşlar için radikal bir adres değişikliği yapmak hiç de kolay değil. Çocukların okulu, iş yerlerine olan yakınlık ve yılların getirdiği sosyal çevre, ailelerin kendi mahallelerinden veya yakın komşu ilçelerden kopmasını engelliyor.
Günlük hayatın akışını bozmak istemeyen vatandaşların aynı lokasyonda kalma ısrarı, belirli bölgelerdeki kiralık konut talebini son üç yılda zirveye taşıdı. Ancak bu yoğun talebe karşılık verecek boş daire stokunun bulunmaması, fiyat artışlarını kaçınılmaz olarak körüklüyor.
Enflasyon ve Arz Krizi Bir Arada
Ortalama iki yıl süren inşaat süreçleri boyunca barınma ihtiyacını karşılamaya çalışan mülk sahipleri ve eski kiracılar, piyasadaki mevcut stoku hızla eritiyor. Genel ekonomik dengeler, enflasyon ve artan inşaat maliyetlerinin yanı sıra; kentsel dönüşüm kaynaklı bu zorunlu yer değiştirmeler kiralık ev piyasasını adeta alevlendiriyor. Uzmanlar, kiralık konut arzı artırılmadığı sürece popüler dönüşüm bölgelerindeki fiyat baskısının bir süre daha devam edeceğini öngörüyor.
