Deprem gerçeğiyle yüzleşen Türkiye’de kentsel dönüşüm projeleri hız kazanıyor. Ancak sürece başlamadan önce dikkat edilmesi gereken birçok hayati detay var.
Kentsel dönüşüm, eski ve riskli yapıların yenilenerek daha güvenli hale getirilmesini amaçlayan önemli bir süreçtir. Ancak bu sürecin hem hukuki hem de teknik boyutları oldukça karmaşıktır. Yanlış atılan adımlar, hem maddi kayıplara hem de yıllar süren hukuki sorunlara yol açabilir. Peki, kentsel dönüşüme girmeden önce nelere dikkat etmelisiniz?
1. Yapınız Riskli mi? Rapor Almadan Adım Atmayın
İlk adım binanızın riskli yapı olup olmadığının tespitidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı kuruluşlardan “riskli yapı raporu” alınmalıdır. Bu rapor, dönüşüm sürecinin yasal zeminini oluşturur.
2. Kat Malikleri ile Uzlaşma Şart
Kentsel dönüşümde karar alabilmek için kat maliklerinin en az üçte ikisinin onayı gereklidir. Bu oran sağlanmadan yapılan başvurular geçersiz sayılır. Ortak karar protokolü mutlaka noter onaylı olmalıdır.
3. Doğru Müteahhit Seçimi Hayati
İnşaat firmasının daha önceki projeleri, teknik yeterliliği ve mali gücü araştırılmalıdır. Müteahhit ile yapılacak sözleşme, mümkünse uzman bir gayrimenkul avukatı tarafından hazırlanmalı veya incelenmelidir.
4. Sözleşme Tipine Dikkat Edin
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ya da gelir paylaşımı sözleşmeleri dönüşüm sürecinde en sık tercih edilen modellerdir. Taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri netleştirmek için sözleşme detayları açık olmalıdır.
5. İnşaat Ruhsatı ve Onay Süreçleri
Belediyeden alınacak inşaat ruhsatı, projeye başlanabilmesi için zorunludur. Proje çizimleri, statik hesaplar ve zemin etüdü gibi belgeler eksiksiz hazırlanmalıdır.
6. Geçici Konut ve Taşınma Süreci
Yıkım sonrası inşaat süresi boyunca ikamet edilemeyeceği için hak sahiplerinin geçici konut planlamasını önceden yapması önemlidir. Devlet, bazı durumlarda kira yardımı sağlayabilir.
7. Sigorta ve Garanti Şartları
Yeni binanın tamamlanmasının ardından yapı denetim sürecinin başarıyla tamamlanması ve zorunlu deprem sigortasının yapılması gerekir. Müteahhidin sunduğu garanti kapsamı da ayrıca incelenmelidir.
