Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası, ezber bozan bir ekonomik döngüden geçiyor. Vitrinlerdeki etiketler ve konut fiyatları nominal (rakamsal) olarak yükselmeye devam etse de yüksek enflasyon karşısında erimekten kurtulamadı. Merkez Bankası’nın en güncel verilerine göre konut fiyatları reel olarak geriledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan en son Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, mülk sahipleri ve yatırımcılar için dikkat çekici ipuçları barındırıyor. Cebimizdeki rakamlar büyüyor, ev fiyatları katlanıyor gibi görünüyor ancak işin aslı enflasyondan arındırılmış analizlerde ortaya çıkıyor.
Enflasyon Karşısında Reel Kayıp: %6,1
Açıklanan resmi verilere göre, konut fiyatları bir önceki aya göre %1,7, geçen yılın aynı dönemine göre ise %24,5 oranında artış gösterdi. Ancak bu nominal yükseliş, enflasyon canavarını yakalamaya yetmedi. Enflasyon oranından arındırılarak yapılan hesaplamalarda, konut fiyatlarının yıllık bazda %6,1 oranında reel düşüş yaşadığı görüldü. Bir başka deyişle, konutunu elinde tutan yatırımcıların varlıkları genel piyasa pahalılığı karşısında değer kaybetmiş oldu.
Kiralar da Enflasyonun Gölgesinde Kaldı
Benzer bir erime kiralık konut piyasasında da kendisini hissettiriyor. Türkiye genelinde kira fiyatları aylık bazda %1,9, yıllık bazda ise %30,4 yükseliş kaydetti. Kiracıların bütçesini zorlayan bu nominal artışlar, mal sahipleri penceresinden bakıldığında enflasyon hızının gerisinde kaldığı için reel bir değer kaybı anlamına geliyor.
Üç büyük ildeki yıllık kira değişim oranları ise şu şekilde kayıtlara geçti:
- Ankara: %27,3
- İstanbul: %25,4
- İzmir: %22,8
Büyükşehirlerdeki kiralarda yaşanan reel düşüş oranının ortalama %2 seviyelerinde olduğu belirtiliyor.
Zirve Yine Başkentin: Büyükşehirlerde Son Durum
Yıllık bazda konut satış fiyat artışlarında başkent Ankara, metropoller arasındaki liderliğini korumaya devam ediyor. Ankara’da konut fiyatları yıllık bazda %29,9 artışla büyükşehirler arasında ilk sırada yer aldı. Aylık dinamiklere bakıldığında ise talep yoğunluğunun sürdüğü İstanbul’da fiyatlar %2,1, Ankara’da ise %1,5 yükseldi.
Uzmanlardan Yaz Ayları Uyarısı: “Toparlayıcı Dönem Olacak”
Piyasadaki bu reel geri çekilmenin kalıcı olup olmayacağı merak konusuyken, uzmanlar yaz döneminin başlaması ve dönemsel hareketliliklerle birlikte piyasanın yön değiştirebileceğine işaret ediyor.
Gelişmeleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, yaz aylarının sektör açısından bir toparlanma dönemi olacağını belirterek şunları söyledi:
“Yaz ayları gayrimenkul adına toparlayıcı aylar olacaktır. Fiyat endeksi yılın orta döneminde düşüş gösterse bile yıl sonuna kadar bu rakamların yeniden toparlanacağını düşünüyorum.”
Yatırımcı İçin Ne Anlama Geliyor?
Gayrimenkul analistlerine göre, konut fiyatlarındaki reel gerileme nakit gücü elinde bulunduran ve “fırsat” kollayan alıcılar için dönemsel bir avantaj yaratabilir. Piyasanın yılın ikinci yarısında sergileyeceği grafik, gayrimenkulün yeniden en güvenli liman olup olmayacağını netleştirecek.
