Muhalif 'ten Uluslararası Gayrimenkul Danışmanı Ulaş Ata'nın değerlendirmesi...
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun 23 Haziran 2022’de aldığı karar ile konutlar için kredi kullanımlarında kredi limitlerine üst sınır getirildi.
Bu düzenlemeyle sıfır ya da ikinci el fark etmeksizin tutarı 10 milyon lira üzerinde olan lüks konutlarda kredi verilmeyecek .Tabi sadece üst segment evleri kapsamıyor bu karar.
Parasal sıkılaştırma tedbiri olduğu iddia edilen bu uygulama ile tüm konutlarda kredi üst sınırı getirildi.
Eskiden ekspertiz değerinin yüzde 80 ine kadar kredi kullanılabilirken yeni karar ile değeri 500 bin lira altı, 500 bin lira - 2 milyon lira aralığı , 2 milyon ile 5 milyon lira arası , 5 milyon ile 10 milyon lira arası ve 10 milyon lira üstü şeklinde 5 farklı segmente bölündü konutlar ve kredi kullanım tutarları evin değerinin yüzde 20 sine kadar düşebiliyor.
Her fiyat segmenti için farklı yüzdelere tekabül eden kredi oranı getirildi.
Buna ek olarak konutun sıfır ya da 2. El olması kırılımı ile sıfır konutlara avantaj sağlandı.
En ilgi çeken kısım ise 2007 Yılında çıkan Enerji Verimliliği kanunu çerçevesinde , binaların yalıtım oranlarına göre aldıkları Enerji Kimlik Belgelerinde yer alan Enerji Sınıfları bu kredi tutarlarında etkili olacak.
A enerji sınıfı bir ev için daha yüksek kredi verilirken daha alt enerji sınıfı yani yalıtım açısından daha kötü olan yapılara daha düşük kredi verilecek.
Bu sayede önümüzdeki yılllarda enerji sarfiyatı konusunda yalıtımı ve dolayısıyla yakıt tasarrufunu özendirici bir adım atıldığını düşünüyoruz.
Sıfır Konutlar için 0 - 2 Milyon değerinde konutlarda;
A enerji sınıfı yüzde 90,
B enerji sınıfı yüzde 85 ve diğer enerji sınıfları yüzde 80
2 Milyon - 5 milyon arası değerinde konutlarda;
A enerji sınıfı yüzde 70,
B enerji sınıfı yüzde 65 ve diğer enerji sınıfları yüzde 60
5 Milyon lira - 10 milyon lira arası değerinde konutlarda;
A enerji sınıfı İçin maksimum 3,5 Milyon lira,
B enerji sınıfı İçin maksimum 3,25 Milyon lira ve diğer enerji sınıfları İçin maksimum 3 Milyon lira
10 Milyon lira üstü konutlar için kredi verilmeyecek.
İkinci El Konutlar için
Değeri 500.000 lira altında konutlarda enerji sınıfı farketmeksizin yüzde 90'ına kadar (Bu durum uygun fiyatlı konutlara talebi artıracaktır)
500.000 lira - 2 Milyon değerinde konutlarda;
A enerji sınıfı yüzde 70,
B enerji sınıfı yüzde 65 ve diğer enerji sınıfları yüzde 60 (Bu segment ürünlerde büyük bir etkilenme olmayacağını düşünüyoruz)
2 Milyon - 5 milyon arası değerinde konutlarda;
A enerji sınıfı yüzde 50,
B enerji sınıfı yüzde 45 ve diğer enerji sınıfları yüzde 40 (Büyük şehirler özelinde konuşacak olursak , en çok bu segment Ürünler bu karardan negatif anlamda etkileneceğini düşünüyoruz)
5 Milyon lira - 10 milyon lira arası değerinde konutlarda;
A enerji sınıfı İçin maksimum 2,5 Milyon lira,
B enerji sınıfı İçin maksimum 2,25 milyon lira ve diğer enerji sınıfları için maksimum 2 Milyon lira
10 Milyon lira üstü konutlar için kredi verilmeyecek.
