Türkiye genelinde konut piyasası, 2026 yılına fiyat artış trendini koruyarak başladı. Endeksa verilerine göre hazırlanan güncel rapora göre, Ocak ayında konut satış fiyatları yıllık bazda %29,8 oranında bir artış gösterdi. Gayrimenkul sektöründeki bu ivme, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için kritik bir tablo çiziyor.
İşte Ocak ayı verilerine göre piyasanın öne çıkan detayları:
Fiyatlardaki Yükseliş ve Amortisman Süreleri
Ocak ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı önemli bir eşiği aşmış durumda. Fiyat artış hızının yıllık bazda enflasyon verileriyle paralel bir seyir izlediği gözlemlenirken, gayrimenkulün hala güvenli bir liman olma özelliğini koruduğu görülüyor.
- Yıllık Değer Değişimi: %29,8 (Ocak 2026)
- Yatırımın Geri Dönüşü: Kiraların satış fiyatlarına oranla daha hızlı yükselmesi, konut yatırımının geri dönüş süresini (amortisman) birçok bölgede aşağı çekmeye devam ediyor.
Büyükşehirlerde Son Durum
Konut değer artışında başı çeken metropollerde, stok durumları ve talep yoğunluğu fiyatları şekillendiren ana unsurlar oldu. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir üçgeninde fiyat istikrarı korunurken, alternatif yatırım bölgeleri olarak görülen çevre illerde daha keskin yükselişler kaydedildi.
Yüksek faiz ortamına rağmen konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etmesi, arzın talebi karşılama noktasındaki zorluklarını ve inşaat maliyet endeksindeki yansımaları işaret ediyor.
Piyasayı Neler Bekliyor?
Gayrimenkul uzmanları, 2026’nın ilk çeyreğinde bu artış eğiliminin devam edeceğini öngörüyor. Kredi erişimindeki kısıtlar satış adetlerini baskılasa da, barınma ihtiyacı ve yatırım amaçlı alımlar fiyatların dip yapmasını engelliyor.