Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan GYODER Gösterge 2025/2 Raporu, Ziraat GYO iş birliğiyle yayımlandı. Rapora göre Türkiye genelinde konut satışları ikinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre %34,1 artışla 356.107 adede ulaştı. Böylece konut piyasası tarihsel bazda en güçlü ikinci performansını gösterdi. Ancak yabancıya satışlardaki düşüş trendi devam etti.
Yerli Talep Canlandı, Yabancı Geri Çekildi
- İlk satışlar %26,7 artarak 107.748 adede,
- İkinci el satışlar %33,7 artarak 248.359 adede çıktı.
- İpotekli satışlar %115,9 artışla 51.361 adede yükseldi.
Buna rağmen ipotekli satışların toplam içindeki payı %14,4’te sınırlı kaldı. Yabancıya satışlar ise 4.776 adet ile sabit kaldı ve toplam içindeki payı %1,3’e geriledi. Raporda, faiz indirimi beklentisi, krediye erişimde kolaylaşma ve yatırımcıların gayrimenkule yönelmesinin iç talebi canlandırdığı belirtildi.
Konut Fiyatlarında Yükseliş Sürüyor
Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda %32,7 artış kaydetti. Ancak reel fiyatlarda haziran itibarıyla %1,7 düşüş görüldü.
- İstanbul’da fiyatlar %1,8,
- İzmir’de %2,4 gerilerken,
- Ankara’da %5,3 yükseldi.
Türkiye genelinde ortalama birim fiyat 39.738 TL/m², İstanbul’da 63.279 TL/m², İzmir’de 43.963 TL/m², Ankara’da ise 35.674 TL/m² oldu. Yeni konutlarda fiyat artışı yavaşladı ve yıllık artış oranı %32,3’e geriledi.
Ofis Piyasasında Daralma
İstanbul ofis piyasasında kiralama hacmi yılın ilk yarısında %15 düşüşle 103.367 m² seviyesinde gerçekleşti. Yüksek kiralar nedeniyle kiracıların sözleşmelerini yenilediği, büyük metrekareli ofis taleplerinin sınırlı kaldığı kaydedildi.
AVM Yatırımları Sürüyor
Türkiye genelinde 437 AVM bulunurken, toplam kiralanabilir alan 13,5 milyon m²’ye ulaştı. Yıl sonuna kadar 5 yeni AVM’nin açılmasıyla arzın 13,7 milyon m²’ye çıkması bekleniyor. İstanbul, kişi başına 307 m² ile ülke ortalamasının iki katı yoğunluğa sahip.
Lojistikte Arz Kıtlığı
İstanbul-Kocaeli hattında lojistik kiralama hacmi yılın ilk yarısında %71 azaldı. Boşluk oranlarının %2’nin altında kalması fiyatları yukarı çekti. Kira bedelleri dolar bazında 11 $/m², TL bazında ise 420 TL/m² seviyesine ulaştı.
Turizmde Dengelenme, Fiyatlarda Artış
Yılın ilk yarısında Türkiye’ye gelen yabancı ziyaretçi sayısı %1 azalarak 15,6 milyon oldu.
- İstanbul %44,8, Antalya %22,9 pay aldı.
- STR verilerine göre otel doluluk oranı %58,2, ortalama oda fiyatı ise 110,5 Euro olarak gerçekleşti.
- Bodrum’da doluluk %21,3 gerilerken, oda fiyatı %28 artışla 258,58 Euro’ya çıktı.
Gayrimenkul Yatırım Fonları Büyüyor
30 Haziran 2025 itibarıyla yatırım almış 244 Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) bulunuyor. Fon büyüklüğü çeyreklik bazda %19,3 artışla 175,1 milyar TL’ye ulaştı. Yıllık büyüme oranı ise %78,9 oldu. RePie, Neo, Albaraka, Nurol ve 24 Gayrimenkul, fon yönetiminde öne çıkan şirketler arasında yer aldı.
