Türkiye Gazetesi'nden Ömer Faruk Bingöl'ün Yazısı...
Üst sınırı 2 milyon lira olan kredi için araştırmalar sürerken, "Bana ne kadar konut kredisi çıkar" hesabı da merak konusu.
Büyükşehirlerde ortalama konut fiyatları 3 - 5 milyon lira aralığına ulaştı, taşrada dahi fiyatlar 500 bin liradan başlıyor.
Hâl böyle iken, ucuz kredi ile alımı teşvik etmeye yöneldik. Türkiye genelinde konut metrekare satış ortalama fiyatı da nisan itibarıyla 8.252 liraya kadar yükselmiş.
Bir yıllık artış da yüzde 147,21 olmuş. (Veriler Endeksa'dan..) Şimdi problemin asıl yönünü yazacağım.
SGK kayıtlarına göre Türkiye'de bu yıl ortalama maaşlar 7.734 lira...
Özel sektörde asgari ücret dışı uygulanan ücretlerin ortalaması 7.468 lira...
Kamudaki maaşlar ise ortalama 9.606 lira...
Kamu ve (asgari dışı) özel sektör ortalamasını alalım. 8.500 lira maaşlı birini düşünelim.
Bankalar kredi verirken, son maaşın en fazla yüzde 65'ine denk gelecek şekilde aylık taksitleri hesaplar.
8.500 liranın yüzde 65'i, 5.525 lira;
Bu rakam, faiz dâhil 120 ay boyunca ödenecek taksit tutarı.
Faiz hariç hesaplama yaparak, o kişinin alabileceği krediyi bulacağız.
0,89 kredide bile, yüzde 40 faiz yükü var, yani bir taksit üzerindeki faiz yükü, 2.210 lira...
Sonuç olarak 5.525 - 2.210 = 3.315 lira, aylık ana para...
Bunu da 120 ay ile çarparsanız, 397 bin 800 lira kredi alabilecek, diyelim ki 400 bin lira olsun alabileceği kredi...
Şimdi, bu kişinin almak istediği konut 1,5 milyon lira olsun ki gayet mütevazı bir fiyat artık bu!
Ortaya 1,1 milyon lira peşinat koyacak!
Adam milyoner, 8.500 lira maaşı var ama ev sahibi olamıyor daha kredi çekmeden!
Bu, ortalama bir vatandaşın gerçeği! Acaba kaç kişi bu ortalamada ya da bunun üzerinde?
Sahi, sizin maaşınız kaç TL ve size kaç TL kredi çıkıyor? Hesap yapmaya buradan başlayın isterseniz...
Öte yandan hükümetin açıkladığı 'düşük' faizli konut kredisinin aylık taksitlerini dahi ödemek pek mümkün görünmüyor.
Yapılan hesaplamaya göre 10 yıl vadeli 2 milyon lira kredinin aylık taksiti 28 bin 555 lira iken toplam ödemesi 3 milyon 426 bin lirayı buluyor.
1 milyon lira konut kredisinin aylık taksiti 14 bin 277 lira iken toplam geri ödemesi 1 milyon 713 bin lira.
