Milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği Mayıs ayı kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verilerine göre, 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak yapılan hesaplamayla kira artış oranı netleşti.
Açıklanan Mayıs ayı enflasyonu:
- Aylık: %1,53
- Yıllık: %35,41
12 aylık TÜFE ortalamasına göre kira artış oranı:
%45,80
Bu oran, iş yeri kiraları için geçerli olmakla birlikte, Temmuz 2022’den bu yana uygulanan konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı uygulamasının sona ermesiyle birlikte, konutlar için de referans haline geldi.
İşyeri Kiraları İçin Zam Oranı: %45,80
İşyeri kiracılarının kontrat süresi bu ay doluyorsa, ev sahibi yasal olarak en fazla %45,80 oranında zam talep edebilecek. Geçtiğimiz ay bu oran %48,73’tü.
Uzmandan Değerlendirme: Kiralar Hâlâ Konuttan Hızlı Artıyor
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira artış oranlarının konut fiyatlarındaki artışın önüne geçtiğine dikkat çekti:
“Mayıs ayında konut satışları yüksek seviyelerde seyrediyor. Şu anda satış rakamlarının 220-230 bin seviyesini geçtiğini söyleyebiliriz. Ancak dikkat çekici olan nokta şu: kira fiyatlarındaki artış, konut fiyatı artışını geçmiş durumda. Bu da konut satın almayı görece cazip hale getiriyor.”
Özelmacıklı ayrıca konut piyasasındaki hareketliliğin temel nedeninin “ihtiyaç kaynaklı talep” olduğunu belirterek, faizlerin düşmesiyle birlikte kredili konut satışlarının da yeniden canlanabileceğini vurguladı. İlk çeyrek rakamlarının da konut satışlarında güçlü bir döneme işaret ettiğini söyledi.
Konut Kirasında %25 Sınırı Kalktı mı?
2022 yılında yürürlüğe giren ve konut kira artışlarını %25 ile sınırlayan düzenlemenin süresi Temmuz 2024’te sona eriyor. Eğer yeni bir uzatma kararı alınmazsa, konut kiraları da artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecek.
- Mayıs 2025 kira artış oranı: %45,80
- Konut kiraları için %25 tavan zammı Temmuz’da sona eriyor.
- Kiracılar ve ev sahipleri sözleşme yenilerken bu oranlara dikkat etmeli.
