Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın piyasa fonlama oranını yüzde 40 seviyesinden yüzde 37’ye çekerek attığı normalleşme adımı, TL mevduat ve katılım hesaplarında oranları aşağı çekse de konut finansmanı cephesinde beklenen indirimi getirmedi. Eylül ayının ilk haftası geride kalırken konut kredisi faiz oranları en düşük %2,88 bandında çakılı kaldı.
Faizlerdeki direnç nedeniyle ev sahibi olmak isteyenler için maliyetler oldukça yüksek seviyelerde seyretmeye devam ediyor. En uygun oran olan %2,88 ile çekilecek 10 yıl vadeli 2,5 milyon TL’lik konut kredisinin geri ödeme tablosu şu şekilde şekilleniyor:
- Kredi Tutarı: 2.500.000 TL
- Vade: 120 Ay (10 Yıl)
- Aylık Faiz/Kar Payı Oranı: %2,88
- Aylık Taksit Tutarı: 74.468 TL
- Toplam Geri Ödeme: 8.936.096 TL
Mevcut tabloda, kullanılan ana paranın yaklaşık 3,5 katına ulaşan geri ödeme tutarı, 10 yıllık konut finansmanındaki toplam maliyet oranının %257 seviyesinde olduğunu gösteriyor.
Alternatif Finansman Modelleri Şart
Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde ortalama konut fiyatlarının 8 milyon TL sınırına yaklaştığına dikkat çeken uzmanlar, geleneksel kredi yöntemlerinin orta ve alt gelir grubu için erişilebilir olmaktan çıktığını belirtiyor. Prof. Dr. Ali Hepşen, bu noktada dünyadaki örneklerin incelenerek yeni mülkiyet modellerinin devreye sokulması gerektiğini vurguluyor:
“Klasik konut kredisini tamamen dışlamadan; gayrimenkul sertifikaları, proje bazlı gayrimenkul yatırım fonları, paylaşımlı konut modelleri ve ‘önce kirala, sonra sahip ol’ gibi alternatif sistemleri artık daha yüksek sesle tartışmamız gerekiyor.”
