Tahliye taahhüdü, kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair imzalı ve yazılı bir beyanda bulunmasıdır. Bu beyan doğrultusunda, mal sahibi, belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icraya başvurarak tahliyeyi talep edebilir.
Hukuken Geçerli Bir Tahliye Taahhüdü İçin Gerekli Şartlar
- Yazılı Olmalı
Taahhüt mutlaka yazılı olmalı; sözlü taahhüt geçerli değildir. - Kira Sözleşmesinden Sonra İmzalanmalı
En önemli şartlardan biri budur. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonra alınmalıdır. Aynı gün veya önce imzalanırsa geçersiz olur. - Belirli Bir Tarih İçermeli
“Sözleşme sona erince tahliye edilecektir” gibi muğlak ifadeler değil, tam ve net bir tarih yazılmalıdır (örneğin: 01.12.2025). - Kiracı Tarafından Bizzat İmzalanmalı
Kiracı bizzat imzalamalıdır; vekil ya da kefil değil. - Serbest İrade ile Verilmiş Olmalı
Kiracı bu taahhüdü baskı veya zorlama altında vermemiş olmalıdır. Aksi ispat edilirse taahhüt iptal ettirilebilir.
Sık Yapılan Hatalar
- Kira sözleşmesiyle aynı tarihli taahhüt alınması
- Kiracının imzasının olmaması
- Belirsiz (net olmayan) bir tahliye tarihi yazılması
- Taahhüdün noterden alınmaması (zorunlu değil ama ispat kolaylığı sağlar)
Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Süreci Nasıl İşler?
- Tahliye tarihi geçince, ev sahibi 1 ay içinde icra takibi veya dava açarak tahliyeyi talep edebilir.
- Kiracı itiraz etmezse icra yoluyla tahliye edilir.
- İtiraz ederse konu mahkemeye taşınır; ancak geçerli bir taahhüt varsa mahkeme genellikle tahliyeye karar verir.
