Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un ortaklaşa hazırladığı Nisan 2025 konut piyasası raporuna göre, Türkiye genelinde konut talebi artarken, reel fiyatlardaki gerileme eğilimi sürüyor.
Yıllık Reel Fiyat Düşüşü Yüzde 8,9’a Ulaştı
Raporda yer alan verilere göre, 2025 Nisan itibarıyla ülke genelinde reel konut fiyatlarında yıllık bazda %8,9 oranında düşüş yaşandı. Bu düşüş, üç büyük ilde de kendini gösterdi:
- İstanbul: %8,6
- Ankara: %2,8
- İzmir: %5,9
2020 Mayıs ayından itibaren yükseliş gösteren reel konut fiyat endeksi, Nisan 2025’te 154,8 seviyesine gerileyerek düşüş trendini pekiştirdi. Büyükşehirlerdeki endeks seviyeleri ise şöyle sıralandı: İstanbul 152,3; Ankara 184,6; İzmir 166,4.
Satılık İlanlar Piyasada Daha Uzun Süre Kalıyor
Raporda dikkat çeken bir başka bulgu ise satılık konutların ilan yaşındaki artış oldu. Bu durum, satılık konutların piyasada daha uzun süre alıcı beklediğini ve arzın daha yavaş el değiştirdiğini gösteriyor.
Reel Kira Artışları da Negatifte
Konut kiraları da enflasyondan arındırıldığında düşüş gösterdi. Nisan 2025 itibarıyla reel kira fiyatları yıllık bazda %1 oranında geriledi. 2023 Şubat ayında %86,6 ile zirve yapan reel kira artışı, takip eden dönemde düşüş trendine girerek son aylarda negatif bölgede kaldı.
Buna karşın cari (nominal) kira fiyatlarındaki artış hızı da yavaşladı. Yıllık kira ilan fiyat artışı oranı %36,5’e geriledi. Üstelik kapatılan kiralık ilanların yaşı da düşmeye devam etti; bu da kiralık konutların piyasada daha hızlı el değiştirdiğine işaret ediyor.
Cari Fiyatlardaki Artış Sınırlı Kaldı
Yüksek enflasyon etkisiyle cari fiyatlarda artış sürse de önceki yıllardaki üç haneli artışlarla kıyaslandığında bu artış sınırlı kaldı. Yıllık bazda cari fiyat artış oranları şu şekilde oldu:
- Türkiye genelinde: %25,6
- İstanbul: %26
- Ankara: %34
- İzmir: %29,8
Fiyat Düzeltmesi Eğilimi Sürüyor
BETAM, 2023 ortalarında konut fiyatlarının zirve yapmasının ardından başlayan “fiyat düzeltmesi” sürecinin hâlen devam ettiğini belirtiyor. Talep tarafında toparlanma olsa da, enflasyondan arındırılmış fiyatların düşüş eğiliminde olması, piyasada kalıcı bir dengeleme sürecinin işlediğine işaret ediyor.
