Ev veya arsa alım-satım işlemlerinde en kritik aşamalardan biri tapu devridir. Gayrimenkulün yeni sahibine resmi olarak geçmesini sağlayan bu işlem, hukuki sonuçlar doğurduğu için dikkatle yürütülmelidir. 2025 yılı itibarıyla geçerli güncel uygulamalar ışığında, tapu devri sürecini adım adım anlattık.
Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir taşınmazın (konut, arsa, iş yeri vb.) mülkiyet hakkının bir kişiden başka bir kişiye geçmesini sağlayan resmi işlemdir. Bu devir yalnızca Tapu ve Kadastro Müdürlüğü nezdinde gerçekleştiğinde geçerli sayılır.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Tapu devrinde alıcı ve satıcının belirli evrakları hazırlaması gerekir:
- Satıcıdan İstenen Belgeler:
- Tapu senedi
- Kimlik belgesi
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
- Belediyeden alınmış emlak rayiç bedeli yazısı
- Varsa vekâletname
- Alıcıdan İstenen Belgeler:
- Kimlik belgesi
- Alım-satım için ödemenin yapıldığını gösteren belge (genellikle banka dekontu)
- Varsa vekâletname
Tapu Devri Nasıl Yapılır? (Adım Adım)
- Başvuru
- Alıcı veya satıcı, Web Tapu Sistemi üzerinden ya da doğrudan Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapabilir.
- Randevu alınması zorunludur.
- Tapu Harcı ve Masraflar
- 2025 yılı itibarıyla, tapu harcı oranı satış bedelinin %4’ü (alıcı ve satıcı %2’şer olarak öder).
- Döner sermaye bedeli ve hizmet bedelleri de tahsil edilir.
- Kimlik Kontrolü ve Evrak Teslimi
- Tapu Müdürlüğü’nde tarafların kimlik bilgileri doğrulanır ve belgeler teslim edilir.
- İmzaların Atılması
- Hem alıcı hem satıcı, aynı anda tapu memurunun huzurunda satış sözleşmesini imzalar.
- Yeni Tapunun Teslimi
- İşlem tamamlandıktan sonra, yeni tapu senedi alıcıya verilir.
- İsteğe bağlı olarak e-Devlet üzerinden dijital tapu belgesi de alınabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Satış bedeli eksiksiz şekilde beyan edilmelidir. Gerçek bedelden düşük gösterilen satışlar cezai yaptırımlara yol açabilir.
- Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığı önceden kontrol edilmelidir.
- Vekaletle işlem yapılacaksa, noter onaylı ve geçerli tarihli vekâletname ibraz edilmelidir.
Tapu Devri Ne Kadar Sürer?
Tüm belgeler eksiksiz hazırlanmışsa, tapu devri işlemi aynı gün içinde tamamlanabilir. Yoğunluk durumuna göre bu süre birkaç günü bulabilir. Web Tapu üzerinden başvuru yapılması, süreci hızlandırır.
Sık Sorulan Sorular
S: Tapu devri için alıcı ve satıcının aynı anda bulunması şart mı?
C: Evet, işlemler eş zamanlı yapılır. Ancak biri vekil aracılığıyla işlem yapabilir.
S: Tapu devrinde banka kredisi kullanılıyorsa süreç nasıl işler?
C: Banka eksper raporu ve kredi onayı sonrası, ipotek işlemi de aynı anda yapılır. Tapu devri ve ipotek tescili birlikte gerçekleşir.
Tapu devri, gayrimenkul alım-satım sürecinin en önemli aşamasıdır. Belgelerin eksiksiz hazırlanması, harç ve vergilerin zamanında ödenmesi ve dikkatli hareket edilmesi, işlemlerin sorunsuz tamamlanmasını sağlar. 2025 yılı itibarıyla dijital başvuru imkanları sayesinde işlemler artık daha hızlı ve şeffaf şekilde yürütülüyor.
