Gayrimenkul alım-satımı, kağıt üzerinde basit bir devir işlemi gibi görünse de, detaylarda gizli olan hatalar uzun vadede ciddi maddi kayıplara ve hukuki süreçlere yol açabiliyor. Özellikle yükselen konut fiyatları ve güncellenen mevzuatlar ışığında, tapu dairesine gitmeden önce bilmeniz gereken kritik noktaları mercek altına alıyoruz.
Düşük Beyan Tuzağına Düşmeyin
Pek çok alıcı ve satıcı, daha az tapu harcı ödemek amacıyla satış bedelini belediyenin belirlediği “rayiç bedel” üzerinden gösterme eğiliminde oluyor. Ancak bu durum, maliyenin radarına takıldığında aradaki farkın cezalı tahsil edilmesine neden oluyor. Daha da önemlisi; evin ileride tekrar satılması durumunda, düşük beyan nedeniyle ortaya çıkan yüksek “Değer Artış Kazancı Vergisi”, tasarruf edilen harç miktarının katbekat üstüne çıkabiliyor.
Şufa Hakkı Riskini Göz Ardı Etmeyin
Hisseli tapularda en sık yapılan hata, diğer hissedarlara haber vermeden satış yapmaktır. Diğer hissedarların önalım hakkı (şufa) bulunduğunu unutmamalısınız. Eğer satış bedeli tapuda gerçek değerinden düşük gösterildiyse, diğer hissedar o düşük bedeli ödeyerek tapuyu elinizden alabilir. Bu riski bertaraf etmek için noter kanalıyla bildirim yapmak hayati önem taşıyor.
Yönetim Planı ve Şerhleri Kontrol Edin
Tapu kütüğündeki “Şerhler” hanesi, mülkün üzerinde görünmeyen engelleri barındırabilir. Aile konutu şerhi, haciz, ipotek veya intifa hakkı gibi detaylar, satış sonrasında mülkiyet hakkınızı kısıtlayabilir. Tapu dairesinden güncel bir tapu kaydı örneği almadan el sıkışmayın.
Ödemede Elden Dönemine Son
Güvenli bir ticaret için ödemelerin banka kanalıyla yapılması ve açıklama kısmına “Ada, Parsel, Bağımsız Bölüm Numarası” yazılarak “Satış Bedeli” ibaresinin eklenmesi şarttır. Tapu Takas gibi güvenli ödeme sistemlerini kullanmak, hem paranın hem de tapunun aynı anda el değiştirmesini sağlayarak dolandırıcılık riskini sıfıra indirir.
Enerji Kimlik Belgesi ve DASK Kontrolü
İşlemlerin son dakikada tıkanmaması için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve Enerji Kimlik Belgesi (EKB) kontrollerini önceden yapın. Özellikle EKB ibrazı, yeni düzenlemelerle birlikte alım-satım süreçlerinde zorunlu bir evrak haline gelmiş durumda.
