2026 yılında yürürlüğe girecek yeni emlak vergisi düzenlemesi, tapu devir işlemlerini erteleyen vatandaşları yüksek maliyetlerle karşı karşıya bırakabilir. TBMM’de kabul edilen önergeye göre emlak vergisi değerlerinde yaşanacak artış, tapu harçlarını doğrudan etkileyecek.
Gayrimenkul sektöründe gözler 2026 yılına çevrildi. Gelecek yıl uygulanacak emlak vergisi değerlerinin, mevcut değerlerin ciddi oranda üzerine çıkması bekleniyor. Bu durum, sadece yıllık ödenen emlak vergisini değil, alım-satım işlemlerinde belirleyici olan “Tapu Harcı” tutarlarını da rekor seviyeye taşıyacak.
“Mevcut Değerin 3 Katına Çıkabilir”
TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilen önergeye göre; 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılındaki mevcut değerlerin iki kat fazlasını geçemeyecek. Bu teknik ifade, pratikte vergi değerlerinin (rayiç bedellerin) mevcut halinin üç katına kadar yükselebileceği anlamına geliyor.
Belediyeler tarafından belirlenen bu değerler, tapu harcının hesaplanmasında taban fiyatı oluşturduğu için, artış doğrudan vatandaşın cebine yansıyacak.
Tapusunu Bekletenler Dikkat!
Sektör uzmanları, özellikle müteahhitlerden veya markalı konut projelerinden ev satın almış ancak henüz tapu devrini gerçekleştirmemiş vatandaşları uyarıyor.
Tapu harçları, belediyede kayıtlı emlak vergisi değeri üzerinden (satış bedeli bundan düşük olmamak kaydıyla) hesaplanıyor. Eğer devir işlemi 31 Aralık 2025 tarihine kadar yapılmazsa, 1 Ocak 2026 itibarıyla yeni ve zamlı rayiç bedeller devreye girecek. Bu da alıcı ve satıcılar için binlerce liralık ek masraf anlamına geliyor.
Uzmanlardan “31 Aralık” Çağrısı
Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan gayrimenkul hukuku uzmanları ve danışmanlar şu uyarıda bulunuyor:
“Tapu devir işlemlerini 2026 yılına bırakanları, bugüne kıyasla çok daha yüksek bir harç faturası bekliyor. Tapu harcına esas teşkil eden emlak değerleri 3 kat arttığında, ödenecek harç tutarı da aynı oranda artış gösterecek. Mağduriyet yaşamamak adına işlemlerin yıl bitmeden tamamlanması büyük önem taşıyor.”
Vatandaşların olası bir yoğunluk ve sistem sıkışıklığına karşı başvurularını son günlere bırakmamaları tavsiye ediliyor.
