Tapu harcı, bir gayrimenkulün (arsa, konut, iş yeri vb.) satış işlemleri sırasında devlete ödenen bir vergidir. Hem alıcıdan hem de satıcıdan tahsil edilen bu ücret, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanır ve tapu işlemleri tamamlanmadan önce ödenmelidir.
2025 Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı, taşınmaz satış bedelinin %4’ü olarak uygulanmaktadır. Bu oran, genellikle alıcı ve satıcı arasında %2-%2 olarak paylaşılır. Ancak tarafların anlaşmasına bağlı olarak tamamı alıcı ya da satıcı tarafından da ödenebilir.
Örnek: 2.000.000 TL değerinde bir konut satışı için toplam tapu harcı:
2.000.000 TL x %4 = 80.000 TL
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu harcı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilen tahsilat bilgileri ile birlikte banka aracılığıyla veya e-devlet üzerinden ödenebilir. Ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleşemez.
Tapu Harcında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Beyan edilen satış bedelinin rayiç bedelin altında olmaması gerekir.
Eksik ya da düşük beyan, tapu iptali davası ve vergi cezası gibi riskler doğurabilir.
Harç muafiyeti; bazı özel durumlarda (kentsel dönüşüm, kamulaştırma, miras intikali gibi) uygulanabilir. Bu durumlar için ilgili mevzuat detaylıca incelenmelidir.
Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Karıştırılmamalı!
Tapu harcı bir defaya mahsus satış anında ödenirken; emlak vergisi her yıl düzenli olarak belediyeye ödenen bir vergidir. Her ikisi gayrimenkulle ilgili olsa da, kapsamları ve ödeme zamanları farklıdır.
Tapu Harcı Gayrimenkul Alım-Satımının Vazgeçilmez Bir Parçası
Eğer bir gayrimenkul alım-satımı planlıyorsanız, tapu harcını da maliyet hesabınıza dahil etmeyi unutmayın. Doğru beyan ve zamanında ödeme ile hem süreci hızlandırabilir hem de ileride doğabilecek yasal sorunların önüne geçebilirsiniz.
