Gayrimenkul alım-satımı, hayatın en önemli kararlarından biridir. Ancak tapu işlemleri sırasında yapılan küçük bir hata bile büyük maddi kayıplara yol açabilir. Uzmanlar, tapuda işlem yaparken özellikle bazı noktaların dikkatle incelenmesi gerektiğini belirtiyor. İşte tapuda dikkat edilmesi gereken 7 kritik detay:
1. Tapu Türü: Hisseli mi, Kat Mülkiyetli mi?
Almak istediğiniz taşınmaz kat mülkiyetli, kat irtifaklı ya da hisseli olabilir. Hisseli tapularda satış işlemleri karmaşık hale gelebilir, tüm hissedarların onayı gerekebilir. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış ve iskan almış yapıları gösterir; bu tür tapular daha güvenlidir.
2. Tapu Kaydında Şerh veya İpotek Var mı?
Satın alacağınız gayrimenkulün üzerinde ipotek, haciz, tedbir veya başka bir şerh olup olmadığını tapuda detaylı şekilde sorgulamanız gerekir. Bu tür kısıtlamalar taşınmazın kullanımını engelleyebilir veya satışını geçersiz kılabilir.
✅ 3. İmar Durumu ve Ruhsat Bilgileri
Taşınmazın bulunduğu arsanın imar planı, yapılaşma izni, ruhsat durumu belediyeden mutlaka sorgulanmalıdır. Konut olarak gösterilen bir yapının aslında tarla ya da ticari alan olması ciddi mağduriyet yaratabilir.
4. Satıcı Gerçek Mal Sahibi mi?
Tapu işlemi yapacağınız kişinin gerçekten taşınmazın sahibi olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Vekâleten satış yapılacaksa, vekâletnamenin geçerli, güncel ve noter onaylı olduğuna emin olun.
5. Rayiç Değer ve Satış Bedeli Uyumu
Tapu dairesine bildirilen satış bedeli ile gerçek bedelin uyumlu olması önemlidir. Düşük gösterilen satış bedeli, ileride yüksek tapu harcı, vergi cezası ya da dava konusu olabilir. Gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapmak hukuki güvenlik sağlar.
6. Ortak Alanlar ve Eklentiler Tapuda Yer Alıyor mu?
Depo, otopark, çatı katı ya da teras gibi eklentilerin tapuda yer alıp almadığı kontrol edilmelidir. Sözlü beyanlara değil, tapudaki resmi belgelere güvenin. Tapuya işlenmemiş bir alan üzerinde hak iddia etmek ileride mümkün olmayabilir.
7. Taşınmazın Geçmişi: Sicil ve Devir Bilgileri
Taşınmazın geçmişte kaç kez el değiştirdiği, kimler tarafından satıldığı gibi bilgiler de önemli ipuçları taşır. Gayrimenkul bilgi sistemi (TAKBİS) üzerinden ya da tapu müdürlüğünden bu bilgiler talep edilebilir.
Tapu İşlemlerinde Bilgi Sahibi Olmak Güvende Olmaktır
Emlak alım-satım işlemlerinde sadece taşınmazı görmek yeterli değildir. Tapu üzerindeki bilgiler, mülkiyetin gerçek durumunu ve olası riskleri ortaya koyar. Bu nedenle uzman desteği almak ve yukarıdaki 7 kritik noktayı kontrol etmek, sorunsuz bir mülkiyet devri için hayati önem taşır.
