Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde en önemli aşamalardan biri tapuda devir işlemidir. Tapu müdürlüğüne gitmeden önce hangi belgelerin gerektiğini bilmek, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar. Bu yazımızda, 2025 yılı itibarıyla tapuda istenen belgeleri detaylı şekilde ele alıyoruz.
Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
1. Kimlik Belgesi (Tarafların Nüfus Cüzdanı veya T.C. Kimlik Kartı)
Tüm tarafların geçerli bir kimlik belgesi ibraz etmesi zorunludur. Kimliğin güncel ve fotoğraflı olması gerekir.
2. Tapu Aslı veya Tapu Fotokopisi
İşleme konu olan taşınmazın tapu senedi aslı ya da fotokopisi gereklidir. Bu belge, mülkiyetin doğrulanması için kullanılır.
3. DASK Poliçesi (Zorunlu Deprem Sigortası)
Konut satışı işlemlerinde geçerli bir DASK poliçesi ibraz edilmelidir. Poliçe süresi dolmuşsa yenilenmiş hali sunulmalıdır.
4. Satışa Konu Taşınmazın Rayiç Bedel Belgesi
İlgili taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden alınan güncel emlak rayiç bedeli belgesi ibraz edilmelidir. Bu belge harç hesaplamasında kullanılır.
5. Fotoğraf (Son 6 Ay İçinde Çekilmiş)
Satıcıdan 1 adet, alıcıdan 2 adet vesikalık fotoğraf istenir. Fotoğraflar güncel olmalı ve biyometrik kriterlere uygun olmalıdır.
6. Vekâletname (Varsa)
Taraflardan biri işlemi vekil aracılığıyla yapıyorsa, noterden onaylı vekâletname gereklidir. Vekâletnamede tapu devri yetkisi açıkça belirtilmelidir.
7. Vergi Numarası (Tüzel Kişiler İçin)
Şirketler veya diğer tüzel kişiler tapu işlemi yapacaksa, vergi numarası beyanı zorunludur. Ayrıca imza sirküleri ve yetki belgeleri de talep edilir.
Ek Belgeler Olabilir Mi?
Duruma göre aşağıdaki belgeler de istenebilir:
- Veraset İlamı (miras yoluyla edinilen taşınmazlarda)
- İpotek veya şerh belgeleri (taşınmaz üzerinde kısıtlayıcı bir işlem varsa)
- Yabancı uyruklu alıcılar için ikamet izni ve pasaport tercümesi
Eksiksiz Belgelerle Tapu İşlemlerini Kolaylaştırın
Tapu işlemleri sırasında eksik belge sunmak, sürecin uzamasına ve randevunun iptaline yol açabilir. Yukarıda belirttiğimiz belgeleri önceden hazırlayarak işlemlerinizi hızlı ve sorunsuz tamamlayabilirsiniz.
Güncel bilgi ve evrak kontrolü için tkgm.gov.tr üzerinden de kontrol sağlamanızı öneririz.
