Tapususuz arazinin mülkiyet devri noterde sözleşme gayrimenkul satış vaadi imzalanarak yapılabilir.
Bu sözleşme gayrimenkulü ileri bir tarihte "tapuda" satın almak için alıcı ve satıcı ile birlikte noterde hazırlanır.
Sözleşmenin geçerli olması tarafların mağduriyet yaşamaması adına şekil şartlarına uygun olarak hazırlanması gerekir.
Ayrıca bu sözleşmedenin tapu dairesinde şerh edilmesi gerekir.
Şerh beş senelik olup; Bu süre geçtikten sonra şerhin hükmü kalmıyor ve resen telkin edebilir.
Sözleşme kapsamında net olarak belirtilmesi gereken hususlar:
- Asıl satış olan tapu devrin yapılacağı tarih
- Satış bedeli
- Teslim tarihi
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise noter dışında hazırlanmamış olmasıdır.
Aksi halde noter dışında hazırlanarak, imzaları noterde atılarak, tasdik edilmiş satış vaadi sözleşmeleri geçerli olmuyor.