Türkiye emlak piyasasında 2025 yılının ilk on aylık verileri, yabancı yatırımcıların konut alım eğilimlerinde dikkat çekici bir değişimi ortaya koydu. Toplam konut satışları artış trendini korurken, yabancılara satışta genel bir yavaşlama gözlendi. Ancak bu genel tablonun aksine, bazı şehirler yabancıların yeni gözdesi olarak öne çıktı.
Türkiye genelinde yabancılara yönelik konut satışları 2025 yılının Ocak-Ekim döneminde genel bir gerileme sinyali verdi. Sektör verilerine göre, yabancı yatırımcıların geleneksel olarak en çok tercih ettiği metropoller bu düşüşten en çok etkilenen bölgeler oldu.
İstanbul, Antalya ve Mersin başta olmak üzere; Sakarya, Yalova, Aydın ve Bursa gibi şehirler, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yabancılara daha az konut satışı gerçekleştirdi. Bu durum, pazarın doygunluğa ulaşması veya yatırımcı tercihlerinin değişmesi olarak yorumlandı.
Ankara ve Muğla Ezberi Bozdu
Pazardaki bu genel yavaşlamaya rağmen, Başkent Ankara ve Ege’nin incisi Muğla, yabancı alıcıların radarında yükselen yıldızlar oldu. Bu iki şehir, büyük pazarlardaki düşüşün aksine, yabancıya satışta ciddi artışlar kaydetti.
Açıklanan rakamlara göre, 2025 yılının ilk on ayında:
- Ankara: Yabancılara yapılan konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,9 gibi çarpıcı bir oranda artarak 621 adede yükseldi.
- Muğla: Yabancılara yapılan satışlar yüzde 8‘lik bir artış göstererek 323 adete ulaştı.
Tercihler Neden Değişiyor?
Piyasadaki bu farklılaşma, yabancı yatırımcı profilinin de değiştiğini gösteriyor. Geleneksel tatil ve yatırım bölgeleri olan Akdeniz kıyılarından, daha stabil ve farklı fırsatlar sunan Ege (Muğla) ve Başkent’e (Ankara) doğru bir kayma olduğu gözlemleniyor. Uzmanlar, Ankara’nın diplomatik ve ticari merkez olmasının, Muğla’nın ise hem sahil şeridi hem de daha sakin yatırım bölgeleri sunmasının bu artışta etkili olduğunu belirtiyor.