Gayrimenkul sektöründe son zamanlarda sıkça rastlanan “çifte satış” ve tapu devri mağduriyetlerine ilişkin yargıdan kritik bir emsal karar geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, müteahhit tarafından başkasına satılarak tapusu devredilen ancak fiilen ilk alıcısının oturduğu taşınmazlarda, ilk alıcının hakkını koruyan tarihi bir karara imza attı.
Mülkü Fiilen Kullanan İlk Alıcının Hakkı Üstün Tutuldu
Olay, bir tüketicinin arsa payı karşılığı inşa edilen bir projeden sözleşmeyle daire satın alması ve evine taşınmasıyla başladı. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi üzerine alıp evde yaşamaya başlayan vatandaş, yüklenici firmanın tapu devrini sürekli ertelemesi üzerine durumu araştırmaya başladı. Yapılan incelemede, oturduğu dairenin müteahhit tarafından ticari ilişkisi bulunan bir emlakçıya devredildiği anlaşıldı.
Mağdur alıcı, dairenin piyasa değerinin altında devredilmesini, emlakçı ile müteahhit arasındaki ticari bağı ve dairede fiilen oturulduğunu emlakçının bilmesini gerekçe göstererek işlemi yargıya taşıdı. Tapunun iptali ve kendi adına tescili talebiyle 1. Tüketici Mahkemesi‘nde dava açıldı.
“Evi Görmeden Satın Aldım” Savunması Geçersiz Sayıldı
Davalı emlakçının “Evde kimin oturduğunu bilmiyordum, daireyi görmeden satın aldım” şeklindeki savunması mahkeme tarafından hayatın olağan akışına aykırı bulundu. Tüketici Mahkemesi, taşınmazda başka birinin oturduğunu bilebilecek durumda olan kişilerin basiretli bir alıcı gibi davranmadığına ve Türk Medenî Kanunu (TMK) kapsamında “iyi niyetli” sayılamayacağına hükmetti. Emlakçı adına olan tapu kaydı iptal edilerek dairenin ilk alıcı olan tüketici adına tescil edilmesine karar verildi.
Yargıtay Son Noktayı Koydu: TMK Kapsamında İyi Niyet Aranacak
Bölge Adliye Mahkemesi’nin ardından dosya temyiz incelemesi için Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını oy birliğiyle onadı. Kararda şu detaylar ön plana çıktı:
- Zilyetlik ve Fiili Kullanım: Adi yazılı sözleşmeyle gayrimenkul alıp taşınmazı fiilen teslim alarak kullanmaya başlayan tüketicinin kazanılmış hakkı üstün tutulmalıdır.
- İyi Niyet İlkesi: Taşınmaz üzerinde fiili bir kullanım veya abonelik kaydı varken bunu araştırmadan tapu alan kişilerin TMK 1023 uyarınca iyi niyet korumasından yararlanamayacağı vurgulandı.
Konut Satın Alacaklar İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu karar, özellikle lansmandan veya temel aşamasından adi yazılı sözleşmeyle ev alan tüketiciler için büyük bir hukuki güvence oluşturuyor. Müteahhitlerin aynı daireyi üçüncü kişilere devrederek mal kaçırma girişimlerinin önüne geçen bu emsal karar, gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve tüketici haklarının korunması açısından büyük önem taşıyor.
