Yüksek faiz oranları, Türkiye’de konut piyasasını adeta durma noktasına getirdi. Mevduat faizlerinin cazibesi yatırımcıyı konuttan uzaklaştırırken, artan maliyetler ve finansman zorlukları müteahhitleri yeni projelerden caydırıyor. Yabancı yatırımcılar ise Türkiye pazarını riskli buldukları için alternatif ülkelere yöneliyor.
Talep Öteleniyor, Yatırımcı Beklemede
Sektör temsilcileri, konut alımlarına yönelik talebin görünürde güçlü olmasına rağmen gerçekte zayıfladığını belirtiyor. Uzmanlar, mevcut faiz oranları nedeniyle vatandaşların alım kararlarını ertelediğini, yatırımcıların ise birikimlerini mevduata yönlendirdiğini ifade ediyor. Ev almak isteyen geniş bir kesim, faizlerin düşmesini bekleyerek süreci izlemekle yetiniyor.
“Mevduat Daha Cazip Görünüyor”
Ekonomistler, özellikle yatırım amaçlı alımlarda mevduatın daha fazla ilgi gördüğünü belirtiyor. Kiracılarla yaşanabilecek olası sorunlar ve kira getirilerinin enflasyon karşısında yetersiz kalması, konut alımlarının geri plana atılmasına neden oluyor.
Müteahhitler Risk Almak İstemiyor
Konut üreticileri açısından da tablo iç açıcı değil. Artan inşaat maliyetleri ve yüksek kredi faizleri nedeniyle firmalar yeni projeler konusunda temkinli davranıyor. Sektör temsilcileri, “Bugün bir projeye başlamak büyük risk. Maliyet hesaplaması yapmak neredeyse imkânsız. Üretim yerine faiz gelirine yönelen firma sayısı hızla artıyor,” uyarısında bulunuyor.
Yüksek Faiz, Sermayeyi Yurt Dışına Taşıyor
Faiz politikalarının sadece iç pazarı değil, dış yatırımı da etkilediği vurgulanıyor. Yatırımcılar, hem daha düşük faiz oranları hem de döviz bazlı gelir fırsatları nedeniyle yurt dışı gayrimenkul piyasalarına yöneliyor. Bu durum, milyarlarca liranın Türkiye dışına çıkmasına ve iç pazarda ciddi bir daralmaya yol açıyor.
Yabancı Yatırımcı Türkiye’yi Riskli Görüyor
Yabancı yatırımcılar için fiyatlardan çok finansman koşulları belirleyici oluyor. Faiz oranlarının yüksekliği, yatırımın geri dönüş süresini uzatırken Türkiye’yi daha riskli bir pazar hâline getiriyor. Bu da Türkiye’ye olan yabancı ilgisinin azalmasına neden oluyor.
“Konut, Uzun Vadede Hâlâ En Karlı Yatırım”
Uzmanlara göre mevcut ortamda konut yatırımı uzun vadede hâlâ cazip. “Bugün faizle birikim yapmak kolay gibi görünse de, enflasyon karşısında paranın değeri hızla eriyor. Oysa alınan bir konutun değeri, bir yıl sonra aynı kalmaz. Faizlerin düşmesiyle birlikte fiyatların da hızla artacağı öngörülüyor” ifadeleri kullanılıyor.
Sektörün Çağrısı: Faizler Düşürülmeli, Piyasaya Güven Gelmeli
Sektör temsilcileri, ekonomide sürdürülebilir büyüme için konut sektörünün canlandırılması gerektiğini vurguluyor. Faizlerin düşürülmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması gerektiğini belirten yetkililer, yatırımcı güveninin yeniden tesis edilmesi için düzenleyici adımların atılmasını talep ediyor.
