Aile bireyleri arasında gayrimenkul tapu devir işlemi iki şekilde yapılmaktadır.
Bunlardan ilki, bir yabancıyla yapılan devir işlemi ile aynı yol izlenerek bir bedel karşılığında yapılan satış işlemi, ikinci yöntem ise alıcının satıcıya herhangi bir bedel ödemediği hibe işlemidir.
Aile içi tapu devir işlemlerinde hibe yönteminde harçlar satış harcına göre oldukça yüksektir. Bu sebeple gayrimenkul devrinde en çok kullanılan yöntem satış işlemidir.
Herhangi bir yabancıya yapılan satış işleminden farksız olan aile içi gayrimenkul devrinde süreç belediyelerin tapu dairelerinde yapılmaktadır.
Aile İçi Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Hibe Edilecekse:
Hibe eden ve hibeyi kabul edenlerin resimli nüfus cüzdanları,
Taşınmaz malın tapu senedi
Tapu aslı veya fotokopisi
Sözleşmedeki taraflardan biri ya da ikisine yasal temsilciler eşlik edecek ise ayrıca temsilcilere dair belgeler
Hibe edilecek olan taşınmaza ait, ilgili belediyelerden alınmış olan emlak beyan değer belgesi
Satış Şeklinde Yapılacaksa:
Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname
Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
Tapu Devri Masrafları
Tapu devri bedeli, diğer tapu satış işlemlerinde olduğu üzere ödenmesi zorunlu olan bir borçtur.
Taşınmaz malın aile içi tapu devri gerçekleştirilebilmesi için, devir eden ve devir alanın gerekli evraklar ile tapu dairesine müracaat etmesi ve bu masrafı ödemesi gerekir.
Tapu devri satış masrafı ise taşınmaz malın değeri üzerinden hesaplanırken, binde 20 olarak uygulanmaktadır. Hibe işlemi için ise fiyatlandırma farklıdır.
Tapu hibe bedeli, hibe edilen taşınmaz malın belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden binde 68,31 oranı olarak hesaplanır.
Her iki taraftan da tahsil edilen bu ücret, çeşitli kanallar üzerinden ödenebilmektedir.
Tapu devri masrafları ödenmezse devir işlemi tamamlanmaz.
