Hayalinizdeki evi buldunuz, fiyat üzerinde anlaştınız ve el sıkıştınız. Peki, satın alacağınız konutun hukuki durumu gerçekten size anlatıldığı gibi mi? Geçmişte günler süren evrak takibi işlemleri, artık e-devlet kapısı sayesinde saniyeler içinde tamamlanabiliyor. 2026 yılı emlak piyasasında güvenli bir alışveriş yapmak isteyen her alıcının, tapu dairesine gitmeden önce e-devlet üzerinden kontrol etmesi gereken kritik belgeleri mercek altına aldık.
1. Web Tapu ile Taşınmaz Sorgulama
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-devlet entegrasyonu olan Web Tapu sistemi, bir gayrimenkulün üzerindeki tüm “kara bulutları” görmenizi sağlar. Satıcıdan alacağınız yetki veya satıcının bizzat göstereceği belgelerle şu detayları mutlaka kontrol edin:
- Haciz veya İpotek Şerhi: Evin üzerinde banka ipoteği, vergi borcu haczi veya aile konutu şerhi var mı?
- Hisse Yapısı: Satın alacağınız mülk tam pay mı yoksa hisseli mi?
2. İmar Durumu ve Yapı Ruhsatı Kontrolü
Sadece tapu kaydı yeterli değildir. İlgili belediyenin e-devlet üzerindeki E-İmar hizmetini kullanarak binanın yasal durumunu teyit etmelisiniz.
- Kaçak Kat Riskine Dikkat: Binanın onaylı projesine aykırı bir durum olup olmadığını, kat mülkiyetinin tesis edilip edilmediğini buradan sorgulayabilirsiniz.
- Yıkım Kararı: Binada riskli yapı şerhi veya kesinleşmiş bir yıkım kararı olup olmadığı bu sorgulamada ortaya çıkar.
3. TKGM Parsel Sorgulama: Eviniz Gerçekten Orada mı?
E-devlet üzerinden erişilebilen TKGM Parsel Sorgulama uygulamasıyla, size gösterilen dairenin haritadaki konumu ile tapudaki ada/parsel bilgilerinin eşleşip eşleşmediğini kontrol edin. Özellikle yeni gelişen bölgelerde “yanlış daire satışı” gibi dolandırıcılıkların önüne geçmek için bu adım hayati önem taşır.
4. Adli Sicil ve Kimlik Doğrulama (Güvenli Ticaret)
Son yıllarda artan sahte kimlikle satış girişimlerine karşı, satıcının kimlik bilgilerinin doğruluğundan emin olun. 2026’da yaygınlaşan dijital kimlik doğrulama sistemleri sayesinde, tarafların e-devlet üzerinden karşılıklı güven tesis etmesi artık çok daha kolay.
5. Vergi Borcu Sorgulama
Gayrimenkulün geçmişe dönük Emlak Vergisi borçları, satış aşamasında karşınıza bir engel olarak çıkabilir. Belediye borç sorgulama ekranlarından, mülkün ödenmemiş bir borcu olup olmadığını kontrol ederek satış günü sürpriz yaşamaktan kurtulabilirsiniz.
