Türkiye genelinde milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren kira uyuşmazlıklarında dengeler değişiyor. Yaklaşık iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25 zam sınırının sona ermesi ve mahkemelere taşınan binlerce dosyanın sonuçlanmaya başlamasıyla birlikte, yargı kararlarında dikkat çeken bir “ev sahibi lehine” dönüş gözlemleniyor.
Tahliye Kararları Artışta, Kiracılar Uzlaşma Arıyor
Son dönemde sonuçlanan kira tespit ve tahliye davalarında, mahkemelerin mülk sahiplerini haklı bulan kararlarında belirgin bir artış yaşanıyor. Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre, uzun süren dava süreçlerinin ardından çıkan tahliye kararları, kiracıları yeni arayışlara itmiş durumda. Pek çok kiracının, tahliye kararıyla karşı karşıya kalmamak veya yüksek dava masraflarından kaçınmak için “Taşınmazı boşaltalım, siz de davadan vazgeçin” teklifiyle mülk sahiplerinin kapısını çaldığı belirtiliyor.
Eski-Yeni Kiracı Ayrımı Tarih mi Oluyor?
Uzmanlar, kira tespit davalarında bilirkişi incelemelerinin artık güncel piyasa koşullarını daha fazla baz aldığına dikkat çekiyor. Bazı hukukçular, emsal kira bedelleri belirlenirken “eski kiracı” indirimlerinin eskisi kadar geniş tutulmadığını ve rakamların güncel ilan sitelerindeki seviyelere yaklaştığını vurguluyor. Bu durum, kirasını piyasanın çok altında ödeyen kiracılar için ciddi bir maliyet artışı ve yasal risk anlamına geliyor.
Faiz Yükü Kiracıyı Korkutuyor
Kira tespit davalarının bir diğer kritik noktası ise geriye dönük işletilen faizler. Davanın karara bağlanmasıyla birlikte, belirlenen yeni kira bedeli ile eski bedel arasındaki farka davanın açıldığı tarihten itibaren faiz işletiliyor. Bu birikmiş borç yüküyle karşılaşmak istemeyen kiracılar, yargı sürecinin sonunu beklemek yerine mülk sahibiyle orta yolda buluşmayı tercih etmeye başladı.
Mülk Sahipleri Temkinli: Mağduriyetimiz Sürüyor
Kiracıların uzlaşma taleplerine rağmen, pek çok ev sahibi geçmiş dönemde yaşanan düşük kira gelirleri nedeniyle mağduriyetlerinin sürdüğünü ifade ederek geri adım atmıyor. Özellikle enflasyon karşısında eriyen kira bedelleri, mülk sahiplerini hukuki süreci sonuna kadar götürmeye teşvik ediyor.
Gayrimenkul piyasasındaki bu hareketlilik, önümüzdeki dönemde arabuluculuk görüşmelerinin ve sulh yoluna giden dosyaların sayısını daha da artırabilir. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin güncel emsal kararları takip etmesi, olası hak kayıplarının önüne geçmek adına büyük önem taşıyor.
